成都再現“萬人搖”網紅樓盤 專家提醒：需防范局部過熱風險

774套房源，58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。

近期，成都凱德卓錦萬黛樓盤出現的“萬人搖”行情引發了市場關注。在深圳剛出臺了房地產調控升級政策后，作為新一線城市的成都誕生了又一個“萬人搖”網紅樓盤，在此背景下，當前成都樓市是否過熱?下半年樓市趨勢如何?對此，記者進行實地走訪并采訪分析人士。

單次搖號人數首破5萬

日前，《證券日報》記者前往凱德卓錦萬黛發現，該樓盤盡管已處于成都市繞城高速環線以外區域，但毗鄰四川師范大學(成龍校區)，周邊圍繞保利、華潤、融創、龍湖、世貿城和藍光等多家知名開發商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設施完善。

在該樓盤的營銷中心，門口玻璃已經貼上了購房登記已經結束的標識，但依然有不少購房者和熱情的市民前來咨詢。就在7月中旬，凱德卓錦萬黛宣布拿證并推出了項目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源，清水交付，均價10394元/平方米。資料顯示，該樓盤的購房報名人數達到58177人，這是成都樓市“515新政”后，單次搖號人數首度突破5萬。

卓錦萬黛附近一位房產中介工作人員告訴《證券日報》記者，今年上半年，該樓盤就曾推出190多套房源、吸引了超2萬人報名搖號，但當時并不算廣為人知，直到此次超5萬人報名購房，才受到市民的廣泛關注。

下半年樓市或有積極表現

事實上，凱德卓錦萬黛并不是今年成都唯一“萬人搖”樓盤。據公開資料顯示，今年3月份，約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號，4月份，又有4.72萬個家庭(或個人)參與“川發天府上城”786套房源購房搖號。“萬人搖”網紅樓盤持續出現，在受到購房者熱情追捧的同時，也有人表示擔憂：成都樓市是否過熱?

對此，有分析人士指出，無論是恒大天府半島、川發天府上城還是此次的凱德卓錦萬黛，它們的新房均價幾乎都在1萬元/平方米出頭的水平，較高的性價比是其共同特點，因此獲得“萬人搖”并不意外。從2016年至今，成都數次出臺了樓市調控政策，尤其在2018年“515新政”之后，成都樓市的熱度得有效調控。2019年以來，成都樓市房價出現溫和上漲，但目前并未出現全盤過熱的現象，“穩”仍然是主基調。

“‘萬人搖’的現象，核心是一、二手房價倒掛，新房限價導致很多人集中去搶購。”58安居客房產研究院分院院長張波表示道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時則表示，“對于‘萬人搖’現象，說明像成都等部分城市出現局部過熱，這也是需要防范的風險。當前趨勢來看，一些省會城市樓市還是略有過熱的。”

從未來樓市趨勢來看，嚴躍進認為，下半年樓市表現會逐漸轉好，不管全國主要城市會否像深圳一樣出臺新的調控政策，但總體上來講房地產表現會比較好，有復蘇態勢。成都市場雖然說有“萬人搖”現象，但有些地方還是有銷售壓力。總體上講，隨著下半年開復工節奏加快，樓市行情會有積極表現。

值得一提的是，近期深圳出臺樓市“新政”引發行業關注，作為樓市未來走向的風向標之一，深圳會否對包括成都在內的其他城市樓市走向帶來影響?張波向《證券日報》記者表示：“深圳出臺的‘新政’直指深圳當下樓市過熱、投機性需求增長等問題，通過調控升級，可以形成強化調控抓手，保障樓市健康穩定有序發展。我認為，深圳樓市調控政策對全國樓市有示范性作用。上半年樓市熱度確實比較高，也出現了很多熱銷案例，深圳調控收緊也釋放出一個比較明顯的信號——下半年對整體比較過熱城市的調控依然會持續收緊。”