浙江寧波“降溫”樓市再加碼 保住房剛需抑投機行為

從擴大限購區域，到推出“無房家庭”可優先認購住房，連日來，浙江寧波連連“降溫”樓市，保障居民住房剛需，抑制投機投資行為。

之所以為樓市“降溫”，與近段時間以來，該市房地產市場總體處于偏熱狀態有關。寧波市住建部門相關負責人表示，受疫情后土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，該地樓市有所回暖，不少樓盤重現排隊買房和“日光盤”現象。

國家統計局公布的房價指數顯示，今年6月份，寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲6%;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴大。

“雖然全國的整體成交量還沒有完全復蘇，但是長三角和大灣區等核心城市群已經逐步呈現火熱態勢。”易居克而瑞浙江區域研展總監安鑫認為，今年下半年開始，不止寧波，南京等強二線城市不約而同地進行收緊調控，體現“一城一策”的主體調控基調，防止局部市場過熱。

22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，明確符合條件的“無房家庭”可在該市海曙、江北、鎮海等六區優先認購1套商品住房。

此前，該市多部門聯合出臺穩定房地產市場的“十條”新政，其中擴大限購區域、擴大限購資格中的家庭住房情況核查范圍等，被外界視為對當前偏熱的房地產市場進行“降溫”之舉。

“限購區域的擴大一定程度上影響了核查無房區的擴大，而契稅調整新方案相當于是對擴大限購區的‘補丁’文件。”安鑫如此解讀“十條”新政。

“結合‘無房家庭’優先認購1套商品房的政策，主要目的還是擠壓掉短期的投資、投機客戶，響應房子是用來住的‘房住不炒’政策。”安鑫說。

在浙江工業大學中國住房和房地產研究院副院長范建雙看來，這一系列政策通過“限購+優購”的政策組合一定程度上可抑制房地產過熱。“該舉措一方面體現了政府‘房住不炒’的決心，另一方面也說明政府對防止房地產過熱和房地產泡沫化風險意識的不斷增強。”

“此外，當地還能夠通過人才優先購房政策進一步為寧波吸引人才和留住人才，可謂一舉兩得。”范建雙表示。