房地產座談會召開 專家稱樓市金融監管力度會加強

“要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”7月24日召開的房地產工作座談會指出。本次座談會在總結房地產長效機制試點方案實施情況、分析當前房地產市場形勢基礎上，部署了下一階段房地產重點工作。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪表示，從此次會議的時間點看，2020年房地產市場在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨后，疫情的逐步穩定使得房地產市場加速復蘇，尤其是5月份、6月份的房地產市場更是出現投資、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開房地產工作座談會，無疑進一步突出監管層對于政策穩定性的要求。

本次座談會指出，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

具體來看，一要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制;二要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施;三要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場;四要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督;六要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求;七要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為;八要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合會議內容看，首先，下半年房地產市場“穩定”目標不會有任何動搖，平穩健康發展是大趨勢;其次，會議強調的房地產調控及時性以及采取有針對性的政策措施，其實這已經在下半年多城收緊的樓市調控政策上有所體現。預計下半年根據房地產市場的變化發展，一些房地產市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進一步提升;最后，從樓市金融側角度來說，預計相關的監管力度也會加強，尤其是對于貸款審查方面，為防止資金違規流入房地產市場，這方面的審查或進一步收緊。

值得關注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月內已有七城先后升級樓市調控政策，尤其是東莞，一個月內已三次出手。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者分析稱，預計下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產市場確實升溫明顯，預計后續相關的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說，預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況;三是關聯領域也存在政策收緊的可能。