二手房掛單量上漲 剛需有了更多的選擇

貝殼網的數據顯示，沈陽8月份在貝殼平臺的二手房掛單量達到了10萬+，而在鏈家平臺上，該數字達到了12.8萬。

要知道年初時，貝殼的這個數字才是7萬左右。沈陽二手房掛單的增量真是讓人咋舌。年初以來，新盤持續推出，賣地的腳步也在加快，再加上二手房掛單激增，不禁讓人感到擔憂。那么二手房掛單量為什么突然爆發呢?

新房比二手房有優勢

老區的拆遷成本高，治理周邊環境難度大，新區征收成本低，配套建設相對容易。房價成功翻了將近三番的長白島，讓政府看見了可復制的發展路徑。

新區的環境更好，配套設施更新，人群更年輕化，人們自然更愿意居住。人們有需求，政府愿意賣地，開發商愿意賺錢，所以在周邊開拓新區域變得如火如荼。

這幾年沈陽持續修快速路，地鐵。縮短了外圍地區和市中心的時間距離，距離遠的不利因素被減弱了。

但是同時，快速路在老區里快速路穿街而過，對那些地方街道、商鋪、臨街的房子影響很大。

可以說快速路，增加了外圍房子的價值，削減2環內一些二手房的價值。新房居住品質更好，新區更有發展，人們當然更愿意買新房。

外來人口少，而且也不愿意接盤二手房

2019年沈陽戶籍人口增加了10萬多人，但是常住人口才增加了6千多人。這是因為新房的限購政策，讓本來在沈陽生活的卻沒落戶的人，因為購買新房落

戶了。

外來人口還是那么多，只不過因為買房落戶了。二環內人口密集，大量二手房沒有物業，房子質量差。居住品質很低。

除了擁有地鐵之外，居住環境和周邊三四線城市比沒好多少。所以很多年輕人寧可選遠一些的新房也不愿意買二手房。

大城市的二手房主要的接盤者就是外來人口，沒有持續流入的大量低收入群體流入，留在本地的外地人又不愿意接手二手房。當然掛單量持續增加，交易量低。

二手房房主不愿意降價

這4年來，房價漲幅很高。而作為新房競品的次新房或者品質好一些的二手房，隨著新房價格的拉高，房主也都是心高氣傲，同一個區，三環外都兩萬了，我的賣一萬五也合理啊。而緊隨其后的其他不同層次的二手房的價格，也自然水漲船高。

短期原因

原因疫情之后，經濟壓力大，很多家庭收入減少，賣掉雞肋的資產變現。同時，一些高杠桿的炒房客，資金吃緊，有逾期風險，急著回流資金還貸。

2016年-2018年，沈陽每年能拍出五六十塊地。2019年新房賣了15萬多套。而同時期，沈陽的二手房交易也在超過10多萬。

即使沒有外來人口，有800萬的戶籍人口，沈陽市場的潛在空間還是很大的。只不過有意愿和有能力接盤二手房，特別是老舊小區二手房的人不多而已。

這3個月來，二手房的掛單量增速有所下降，各平臺的二手房掛單數相對平穩，但是存量也需要一段時間去消化。

接下來，一些次新房會逐漸流入市場，新盤上市的數量也會有增無減。市場的庫存加大，市場向買房傾斜。留給剛需者選擇的空間更大了，大家會如何選擇呢?