陽(yáng)光大地的“野心”：半年拿29宗地 高周轉(zhuǎn)下產(chǎn)品質(zhì)量受關(guān)注

四川房企陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光大地”)的“千億征程”正在提速。

克而瑞日前發(fā)布的《2020年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，陽(yáng)光大地今年上半年全口徑銷售金額為121.4億元，行業(yè)排名第83;上年同期的銷售金額為85.5億元，行業(yè)排名第122。在《2020年上半年四川省強(qiáng)地級(jí)市重點(diǎn)房企銷售TOP10排行榜》上，陽(yáng)光大地以88.99億元的銷售金額位列第1，遠(yuǎn)超領(lǐng)地集團(tuán)、碧桂園等。

據(jù)了解，陽(yáng)光大地今年年初提出了“千億”銷售目標(biāo)。不過(guò)，有房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，目前陽(yáng)光大地還未真正進(jìn)入重點(diǎn)城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)談千億，對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)模式、現(xiàn)金流、人才儲(chǔ)備及管理能力等都是極大的挑戰(zhàn)。

那么，陽(yáng)光大地今年的銷售目標(biāo)是多少?“千億”目標(biāo)是否有詳細(xì)的推進(jìn)計(jì)劃?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函陽(yáng)光大地試圖采訪，但對(duì)方給出的回復(fù)是“不需要采訪”。

加速拿地，部分溢價(jià)率超100%

今年以來(lái)，不少頭部房企陷入資金緊張困境，裁員、降薪屢見(jiàn)不鮮。與一些房企放慢拿地腳步不同，陽(yáng)光大地是以各種“買買買”的姿態(tài)出現(xiàn)在大眾視野。

中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光大地今年上半年拿地金額為88億元，行業(yè)排名第50;而上年同期的拿地金額為69億元，行業(yè)排名第62。

另?yè)?jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，陽(yáng)光大地今年上半年共拿地29宗，與上年同期相比有所增長(zhǎng)。而在這29宗土地中，不少溢價(jià)率在50%-80%之間，其中，4月斬獲的四川南充市一地塊，溢價(jià)率達(dá)到了128%，5月拿下的宜賓市筠連縣地塊溢價(jià)率也高達(dá)85%。

上述房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)論員指出，在三四線城市高溢價(jià)拿地需要勇氣，同時(shí)也蘊(yùn)含極大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這些城市的購(gòu)買力和去庫(kù)存能力有限。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，陽(yáng)光大地上半年所拿地塊，幾乎全部位于四川省內(nèi)，而作為一家以“沖千億”為目標(biāo)的房企，土儲(chǔ)過(guò)于集中并不是一件好的事情。

事實(shí)上，陽(yáng)光大地早在2018年也曾走出四川，布局云南、貴州、河南等地。不過(guò)，陽(yáng)光大地集團(tuán)總裁兼第八區(qū)區(qū)域總張朝偉近期在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示：“從目前各地的銷售情況來(lái)看，新進(jìn)入城市提供給企業(yè)的價(jià)值并非銷售價(jià)值，而是一個(gè)不斷試點(diǎn)、試驗(yàn)、試錯(cuò)過(guò)程。通過(guò)對(duì)進(jìn)入城市不斷的試錯(cuò)、試驗(yàn)，在總結(jié)好經(jīng)驗(yàn)之后從而在全國(guó)進(jìn)行規(guī)模化發(fā)展，因此目前談全國(guó)化布局略早。”張朝偉還強(qiáng)調(diào)，陽(yáng)光大地的核心優(yōu)勢(shì)是在四川省的地級(jí)市或縣城等四五線城市，這是現(xiàn)階段的立足之根。

高周轉(zhuǎn)下，“精裝修”變“驚裝修”

在種種壓力下，陽(yáng)光大地也走上高周轉(zhuǎn)的道路。據(jù)《界面》此前報(bào)道，陽(yáng)光大地首入四川自貢的樓盤項(xiàng)目，2019年2月中旬拿地，3月底動(dòng)工，4月開(kāi)臨時(shí)接待中心，10月新項(xiàng)目已經(jīng)賣了幾棟。

近幾年，高周轉(zhuǎn)下的樓盤質(zhì)量問(wèn)題備受關(guān)注，陽(yáng)光大地的項(xiàng)目也因業(yè)主維權(quán)被推上風(fēng)口浪尖。近期，位于四川瀘州市的陽(yáng)光十二墅遭遇業(yè)主的集體投訴。有業(yè)主表示，當(dāng)初該項(xiàng)目宣傳的是高端智能小區(qū)，一套房的裝修標(biāo)準(zhǔn)在20萬(wàn)元左右，但目前發(fā)現(xiàn)所用材料全部是劣質(zhì)產(chǎn)品，地板磚、木地板的質(zhì)量均令人擔(dān)憂。

另外，業(yè)主還稱，該項(xiàng)目存在未告知4號(hào)樓下設(shè)垃圾庫(kù)、誘導(dǎo)業(yè)主簽訂具有多項(xiàng)霸王條款的預(yù)售合同等問(wèn)題。更有業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，提前向購(gòu)房者收取了金額不等的“定金”。

資料顯示，四川瀘州市的陽(yáng)光十二墅的開(kāi)發(fā)商是陽(yáng)光盛世置業(yè)有限公司。天眼查顯示，該公司是陽(yáng)光大地的旗下公司。

上述業(yè)主投訴是否屬實(shí)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖向陽(yáng)光大地求證，但沒(méi)有得到答案，我們將持續(xù)保持關(guān)注。