無錫樓市調控新規： 涉及地市管控、增值稅征免2年變5年等方面

8月30日，無錫市頒布了《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱：《通知》)。《通知》內容涉及加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析5個方面。

觀點地產新媒體了解到，在加強土地市場管控方面，《通知》指出，增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定，金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。

在支持居民合理自住需求方面，《通知》明確，完善住房保障政策體系，出臺共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區改造，全面提升舊住宅區宜居水平。

在堅決遏制投機炒房方面，《通知》要求，完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

同時，發揮稅收調控作用，將市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

此外，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60%。

金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

在整頓規范房地產市場秩序方面，《通知》指出，全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。

停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

最后，在加強房地產市場監測分析方面，《通知》要求，完善房地產市場監測體系，加強市場監測能力建設，建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制，穩步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制，不斷提高市場分析研判水平。

同時，新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢，實事求是反映房地產市場情況;依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。