無錫樓市新規：防止“假離婚” 二套房首付不低于六成

8月30日，無錫市發布《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下簡稱《通知》)。《通知》通過完善商品住房限購政策、發揮稅收調控作用、調整無錫市區差別化住房信貸政策、嚴格審查購房資金來源等手段，進一步遏制投機炒房。

《通知》中提到，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市區范圍內擁有住房套數計算。

此前，無錫市房地產調控領導小組相關負責人曾對《通知》進行政策解讀，稱《通知》的出臺，在滿足居民合理住房需求的同時，可以防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

除有效封堵“假離婚”炒房漏洞外，無錫此次出臺的《通知》中還對個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整。《通知》中提到，無錫市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

記者了解到，目前無錫對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年。《通知》出臺后，個人住房取得不動產權證2年后可以轉讓，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅，滿5年可享受免征轉讓增值稅的優惠政策。

在貸款政策調整方面，《通知》中也明確：對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60%。

值得一提的是，目前無錫“剛需住房”居民不受新政策影響。對無房無貸的首次購房家庭，無錫繼續執行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調整。

在購房資金來源方面，《通知》要求金融監管部門嚴格監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

《通知》還提出，要對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為;停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策;全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

“無錫近期土地市場呈現偏熱狀態，地價上漲較快，房價上漲預期增強。”無錫樓市業內人士稱，新政最大的作用應該是“維穩”。

無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵認為，新政的出臺非常及時，體現了無錫進一步貫徹落實“房住不炒”導向，切實履行好房地產調控主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作的具體部署。他同時也提到，新政出臺后，市場不會出現大的波動。