深圳：建涵房地產買賣、租賃信息平臺的合理價格引導機制

9月17日，深圳市司法局發布關于征求《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》意見的通告，旨在加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護購房者利益，針對房地產企業、中介機構、租賃雙方、金融機構、房地產監管部門制定了相應的市場指導意見和處罰條例。

觀點地產新媒體了解到，在房地產信息平臺方面，通告提到，在現有房地產信息平臺基礎上，建立涵蓋房地產買賣、租賃信息于一體的房地產信息平臺，完善房地產信息平臺的服務和監管功能，與各職能部門、市場主體的業務系統進行互聯互通。

關于新房預售條件方面，通告提到，7層以下(含)的商品房項目已封頂;7層以上的商品房項目已完成地面以上2/3層，裝配式建筑項目已完成地面以上1/3層數。

而房地產開發企業在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。

銷售公示中，取得預售證或現售備案后，房企應在10日內一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格，并公開對外銷售。

此外，通告提到，價格壟斷行為禁止。房地產開發企業在房地產開發經營活動中，不得有下列價格違法行為：取得預售許可或者辦理現售價格備案后，未一次性公開對外銷售，捂盤惜售或者變相囤積截留房源;捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，哄抬價格，引發市場恐慌;商品房銷售不予明碼標價或者未按照備案價格明碼標價，或者在標價之外加價出售或者收取未標明的費用等等。

通告表示，深圳市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，并可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時采取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，深圳市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。

在房地產交易金融行為監管上，依法對商業銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構實施的金融違法違規行為進行查處。