嘉霖地產2.15億摘東莞道滘商住地 溢價率43.33%

10月20，東莞市自然資源局拍賣出讓一宗位于道滘鎮的商住地塊，起拍價1.5億元，最終該地塊由嘉霖地產以2.15億元拿下，同時需配建8%安居房。

據觀點地產新媒體獲悉，2020WR040號地塊位于東莞道滘大嶺丫村，出讓面積為6955.6平方米，容積率為2.0，計容建筑面積為1.39萬平方米，地塊用途為城鎮住宅用地、商服用地。

該地塊的起拍價為1.5億元，起拍樓面價為1.08萬元/平方米，地塊采用“限地價+競配建”的方式進行拍賣，地塊設置最高限制地價為2.15元，當報價達到最高限價后，競買方式轉為競無償配建宗地住宅計容建筑面積8%的比例(即不少于商品住房計容建筑面積1112平方米，作為安居房);當競買人報出無償配建宗地住宅計容建筑面積8%的比例時，交易系統報價暫停，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為21459萬元至21559萬元。

上午十點，地塊準時開拍，半小時后，地塊觸及最高限價，并轉入競拍無償配建階段，隨即進入，終次報價階段。最終，上述地塊由嘉霖地產旗下的東莞市首嘉房地產開發有限公司以約2.15億元競得，成交樓面價1.55萬元/平方米，溢價率43.33%，其中需配建安居房1112平方米，占住宅計容建面的8%，地塊實際樓面價1.72萬元平方米。

值得一提的是，該該地塊要求申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。同時，.該地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2021年11月24日前開工，在2023年11月24日前竣工。