嘉霖地產(chǎn)2.15億摘東莞道滘商住地 溢價(jià)率43.33%

10月20，東莞市自然資源局拍賣出讓一宗位于道滘鎮(zhèn)的商住地塊，起拍價(jià)1.5億元，最終該地塊由嘉霖地產(chǎn)以2.15億元拿下，同時(shí)需配建8%安居房。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2020WR040號地塊位于東莞道滘大嶺丫村，出讓面積為6955.6平方米，容積率為2.0，計(jì)容建筑面積為1.39萬平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

該地塊的起拍價(jià)為1.5億元，起拍樓面價(jià)為1.08萬元/平方米，地塊采用“限地價(jià)+競配建”的方式進(jìn)行拍賣，地塊設(shè)置最高限制地價(jià)為2.15元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積8%的比例(即不少于商品住房計(jì)容建筑面積1112平方米，作為安居房);當(dāng)競買人報(bào)出無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積8%的比例時(shí)，交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)暫停，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)方式確定競得入選人，終次報(bào)價(jià)區(qū)間為21459萬元至21559萬元。

上午十點(diǎn)，地塊準(zhǔn)時(shí)開拍，半小時(shí)后，地塊觸及最高限價(jià)，并轉(zhuǎn)入競拍無償配建階段，隨即進(jìn)入，終次報(bào)價(jià)階段。最終，上述地塊由嘉霖地產(chǎn)旗下的東莞市首嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約2.15億元競得，成交樓面價(jià)1.55萬元/平方米，溢價(jià)率43.33%，其中需配建安居房1112平方米，占住宅計(jì)容建面的8%，地塊實(shí)際樓面價(jià)1.72萬元平方米。

值得一提的是，該該地塊要求申請人商品住房用地競買資金(即地價(jià)款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。同時(shí)，.該地塊開發(fā)建設(shè)期為2年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2021年11月24日前開工，在2023年11月24日前竣工。