安徽合肥租賃房新政：支持非住宅改建 個人出租自有住房可免稅

10月19日，合肥市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》，明確發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度。通知自2020年11月12日起正式實施，有效期3年。

據(jù)悉，《通知》主要提出增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。承租人可以根據(jù)市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照我市住房租賃試點有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務(wù)。

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》提出支持非住宅改建。對權(quán)屬清晰的商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房。同時，支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。

合肥市還鼓勵國有住房租賃公司通過新建、非住宅改建、盤活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔(dān)年度建設(shè)任務(wù)。在租賃需求旺盛的區(qū)域，設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點和經(jīng)營門店，拓展“收房”“存房”業(yè)務(wù)，將個人存量閑置毛坯房裝修改造后統(tǒng)一對外出租運營。

完善住房租賃支持政策方面，《通知》提出落實稅收優(yōu)惠政策。個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。

將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。

此外，合肥市還將規(guī)范租賃行業(yè)經(jīng)營行為。如住房租賃中介機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識經(jīng)市租賃平臺核驗的房源核驗碼。同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)當(dāng)于2個工作日內(nèi)從各種渠道上撤回。