廣州掛牌出讓4宗地 總起拍價57.55億元

10月30日，廣州公共資源交易中心新推出4宗地塊，均以掛牌方式出讓，總起始價57.55億元，將分別于11月30日、12月1日限時競價。

觀點地產新媒體從公告獲悉，4宗地塊分別位于增城、開發區、白云區及荔灣區。

其中，增城地塊為二類居住用地(R2)(可兼容商業)，該地塊編號18005200A20092號，位于增城區荔湖街新城大道東側，宗地面積86784平方米(規劃建設用地面積86784平方米)，容積率≤2.5，建筑面積≤216960平方米，掛牌起始價21.7億元。

出讓條件顯示，本次掛牌成交價包括85000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金4930萬元(不含小學3000平方米的地下車庫及設備用房建筑面積)，若地下車庫及設備用房的實測面積超過85000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。

同時，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

另外，該宗地設定最高限制地價為31.4億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后，競價方式轉為競配建政府性房源(住宅)，競價階梯為450 平方米(以不動產登記建筑面積為準，不少于5 套)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積85500平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積85500平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

開發區地塊為黃埔區YH-L1-0地塊，位于廣州黃埔區永安大道以北、華峰路以東，土地面積43663平方米，掛牌起始價10.67億元。

地塊由2個子地塊組成，AG0505012地塊為商業用地兼容商務用地(B1/B2)，用地面積28749平方米;AG0505013地塊商務用地兼容商業用地(B2/B1)，用地面積14914平方米。

競得人須承諾，該宗地集中設置并建設計容建筑面積不少于項目總計容建筑面積30%(即45847平方米)的服務型公寓，建成后必須整體確權(只辦理一個不動產權證)并自持，自持年限與土地出讓年限一致，不得銷售(含預售和現售)。

該地塊按照“固定地價+競自持計容商業建筑面積+搖號”原則確定競得人。當多位競買申請人接受出讓地價106713萬元時，競買方式轉為競自持計容商業建筑面積，凡接受出讓地價106713萬元的競買申請人可參與競自持計容商業建筑面積，競價階梯為除初始建設服務型公寓部分后的地塊總計容建筑面積的1%(即1070平方米)，參與競自持計容商業建筑面積的競買申請人報出自持計容商業建筑面積最大者為競得人。

當初始建設的服務型公寓(45847平方米)加上競自持計容商業建筑面積達到122257平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競自持計容商業建筑面積76410平方米的競買申請人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

上述兩宗地塊網上報價時間為11月24日至11月30日10時，限時競價時間為11月30日10時。

另外，白云區地塊為白云區白云新城AB2907033地塊，為商業設施用地、商務設施用地(B1、B2)，宗地面積19695平方米，計算容積率建筑面積≤41071平方米，掛牌起始價5.84億元。

該地塊須建設集采購中心、營運中心、結算中心為一體的華南區域總部。項目建成后，競得人自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積50%，持有年限與土地出讓年限一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一并辦理。

成交原則方面，該地塊按照價高者得原則確定競得人，不接受自然人競買或聯合競買。

荔灣區地塊為荔灣區金橋地塊(AF010136地塊)，為二類居住用地(R2)，宗地面積60203.2平方米，計算容積率建筑面積≤72403平方米，掛牌起始價19.34億元。

該地塊設定最高限制地價為28.04億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建政府性房源(住宅)，凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米(以不動產登記建筑面積為準，不少于5套)，參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市道路擴建工程管理中心或其指定單位。

當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積28,800平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積28,800平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

按出讓要求，該兩宗地競得人均須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

該兩宗地網上掛牌時間為11月19日至12月1日10時，限時競價為12月1日10時。