林德良：未來REITs是在香港上市好還是在國內上市好？

11月3日，2020觀點商業年會現場，越秀房產基金董事會主席、執行董事及行政總裁林德良在發表演講時提出，物業未來是在香港REITs上市好還是在國內上市好?

林德良表示，監管方面，香港的監管已經15年，相對成熟，所以投資者給他的溢價也高。國內的REITs，現在是試點階段，監管體系是在完善過程中，第一輪的估值會更穩健。

第二個是投資標的方面，香港所有的商業不動產都可以做，而且全世界區域都可以做，75%的資金可以投資，但是國內只允許基礎設施項目，80%要投資基礎設施，這個價值點是有不一樣的。

林德良還針對香港和內地物業REITs上市的股權架構、關連交易、負債率、資金資本、投資者結構、分派路徑、等方面做了更加詳細的闡釋。

此外，林德良總結了國內資產在香港REITs上市的十個局限性。“首先，因資產都在國內，將面臨外匯波動的風險;第二，資產在國內肯定有折舊，資金沉淀該如何解決;披露的信息怎么解決。”

林德良補充，房托交易量少，導致股權融資成本較高的問題，這個要做好戰略投資者的引進，對沖基金的導入。其次，如何提高基金的成長性?

他指出，現在香港證監會也做一個解決方案，可以收購少數股東，以前規定我們股權一定50%以上，而且物業只能是收購三分之二以上，今年開始，解決了成長性的一些局限性，操作空間更大。