領展今年上半財年收益微跌1.9%至52.33億港元

11月9日，領展公布截至2020年9月30日止六個月未經審核中期業績。觀點地產新媒體查悉，于回顧的六個月內，其收益及物業收入凈額分別按年下跌1.9%及0.8%至52.33億港元及40.37億港元。

期內，領展經調整并計入一筆1.44億港元(截至2019年9月30日止六個月：1.45億港元)的酌情分派后，可分派總額達29.21億港元(截至2019年9月30日止六個月：29.66億港元)。期內每基金單位中期分派增長0.1%至141.65港仙。

此外，投資物業組合估值為1951.12億港元(2020年3月31日：1932.24億港元)，而每基金單位資產凈值則減少3.9%至74.60港元。

香港物業組合方面，于回顧的六個月內，香港物業組合的總收益按年減少3.2%。于2020年9月30日，零售物業組合的租用率維持于96.1%的穩定水平，整體物業組合期內的續租租金調整率為-2.6%。鑒于物業管理費用豁免及租金減免等財務影響，零售收益總額按年減少5.5%。平均每月租金由2020年3月31日的每平方呎70.3港元下跌至2020年9月30日的每平方呎68.7港元。

中國內地物業組合方面，位于中國內地的五項物業分布于四個一線城市，按估值計算占物業組合總值的13.2%。經計及2019冠狀病毒病所致的租用率下降及租金減免、因深圳怡景中心城進行資產提升工程導致的收入損失及相對上年同期的人民幣貶值后，收益總額為6.61億港元及物業收入凈額為5.06億港元，分別按年下跌9.7%及12.5%。

而于2020年9月30日，領展可用的已承諾未提取信貸融資為118億港元。現金及存款合共18億港元。

截至2020年9月30日的六個月內，集團負債總額的平均借貸成本由2019年同期的3.52%下跌68個基點至2.84%。于2020年9月30日，集團55.9%的負債總額為定息負債，定息負債的平均到期年限為4.6年，總負債比率輕微上升至17.7%(2020年3月31日：16.7%)。