港中旅3.47億正式出讓嵩山少林文旅公司51%股權及債權

11月10日，據北京產權交易所披露，港中旅正式出讓港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司51%股權及相關債權，底價為3.47億元，信披日期截至12月7日。

其中，51%股權掛牌價格2.83億元，6310萬元債權掛牌價格為6310萬元。若項目出讓中形成競價，成交價格的增值部分為項目股權部分的溢價。

觀點地產新媒體獲知，標的企業成立于2003年，注冊資本3億元，為國有控股企業，經營范圍為旅游接待、旅游商品銷售;旅游貿易(國家禁止的除外)、停車場、電動觀光車服務;景區旅游基礎設施維護(憑有效資質證經營)、保潔服務，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集團有限公司(登封市國資委)分別持股51%、49%。

2010年1月，與河南省嵩山風景名勝區管理委員會訂立特許經營協議后，標的企業獲授權自2009年12月25日起獨家管理及經營嵩山風景名勝區轄下少林景區、中岳景區及嵩陽景區的門票銷售、代收銷售收入及停車場等業務，為期40年，嵩山管委會將獲取相應特許經營費用。

據港中旅財報披露，嵩山景區同年接待游客逾260萬人次，較標的企業運營前錄得高雙位數增長，收入增至1.74億元。其后，受門票定價下調20%、旅游人次減少及疫情管控等因素影響，標的企業所獲得的相關業務收入減少。

截至2020年9月30日，標的企業錄得營收2524.19萬元，營業利潤為-2485.27萬元，凈利潤為-3313.63萬元;總資產共計5.44億元，總負債2億元，所有者權益3.44億元。

另據《風景名勝區管理條例》及相關規定，自2020年1月1日起，標的公司將所有景區門票收入全額上繳財政，嵩管委后續按《關于嵩山風景名勝區股權轉讓過渡期購買服務的協議》支付服務費，用于景區運營維護。

值得注意的是，除11年間與少林寺、嵩山文旅集團之間存在利益糾紛以及上市傳聞外，標的公司還通過招拍掛方式取得了三宗土地共32.9萬平方米建設用地的土地使用權，用于嵩山功夫小鎮建設，并全額繳納了土地出讓金;但其中8.74萬平方米由于與《嵩山少室闕保護規劃》有出入，存在一級文物少室闕保護紅線問題，因此未能取得產權登記。

也正因嵩山功夫小鎮長期停工，總承包工程單位河北建設集團股份有限公司要求標的公司支付2019年7月10日至今現場產生的停工損失和增加的費用。截止本項目公告之日，雙方尚未就以上問題達成解決方案。

于意向購買人方面，港中旅提出了4個要求：一是須為中華人民共和國境內(不含港澳臺地區)依法設立且有效存續的企業法人;二是應具有良好的財務狀況和支付能力;三是應具有良好的商業信用，無不良經營及違法記錄;四是滿足國家法律、行政法規規定的其他條件。