恒基兆業(yè)以共26.695億港元成功拍得香港紅磡舊樓兩項(xiàng)目

12月2日，恒基兆業(yè)以共26.695億港元拍得九龍必嘉街83及85號(hào)和黃埔街26至28號(hào)、以及黃埔街30至32A號(hào)、34至36A號(hào)、38、38A、40及40A號(hào)，及黃埔街2至16A號(hào)。

恒地執(zhí)行董事黃浩明于拍賣(mài)會(huì)后表示，今次非首次強(qiáng)拍黃埔項(xiàng)目，而整體項(xiàng)目強(qiáng)拍已接近尾聲，整體項(xiàng)目地盤(pán)面積達(dá)10萬(wàn)平方尺，以地積比率9倍計(jì)，總樓面面積接近100萬(wàn)尺，預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)發(fā)展成商住兩用物業(yè)，首個(gè)住宅項(xiàng)目最快明年底可推售，考慮到當(dāng)區(qū)需求，料主要以中小型單位為主。

另外，他指，集團(tuán)有研究遞交土地共享計(jì)劃的申請(qǐng)，初步與政府有接觸。

萊坊中午就九龍必嘉街83及85號(hào)和黃埔街26至28號(hào)、以及黃埔街30至32A號(hào)、34至36A號(hào)、38、38A、40及40A號(hào)，合共4個(gè)地段進(jìn)行強(qiáng)拍。項(xiàng)目由恒地以底價(jià)13.065億港元拍得。

土地審裁處資料顯示，上述強(qiáng)拍項(xiàng)目現(xiàn)址為8層高商住舊樓，恒基在2017年分別持有87.5%至逾92%的業(yè)權(quán)，其后至今年9月、增持至92至100%業(yè)權(quán)，法庭批出的強(qiáng)拍底價(jià)則為13.065億港元，項(xiàng)目占地面積約13175方呎，按照規(guī)劃要求，地積比9倍，可建成1幢23層高商住大廈，總樓面約118,576方呎。

除上述項(xiàng)目外，毗鄰的黃埔街2至16A號(hào)于同日進(jìn)行強(qiáng)拍，其同樣由恒地以底價(jià)13.63億港元拍得。地盤(pán)面積約1.44萬(wàn)方呎，目前為4幢7至8層高物業(yè)，申請(qǐng)者持有逾92.86%業(yè)權(quán)。兩幅地皮合計(jì)26.695億港元。

值得留意的是，恒地早在2010年起于紅磡黃埔區(qū)共4條街道展開(kāi)收購(gòu)，整個(gè)項(xiàng)目橫跨黃埔街、機(jī)利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤(pán)已統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

負(fù)責(zé)是次強(qiáng)拍的萊坊專(zhuān)業(yè)服務(wù)董事總經(jīng)理陳致馨亦表示，今年至今有約34宗強(qiáng)拍，料全年宗數(shù)可有約40宗，且多了內(nèi)地發(fā)展商及基金參與市區(qū)重建項(xiàng)目，如雅居樂(lè)，有助市場(chǎng)發(fā)展健康。又認(rèn)為疫情沒(méi)有令收購(gòu)步伐減慢，因涉及較多舊樓住宅項(xiàng)目，加上樓價(jià)有輕微下調(diào)，令業(yè)主儀價(jià)空間大。