恒基兆業(yè)以共26.695億港元成功拍得香港紅磡舊樓兩項目

12月2日，恒基兆業(yè)以共26.695億港元拍得九龍必嘉街83及85號和黃埔街26至28號、以及黃埔街30至32A號、34至36A號、38、38A、40及40A號，及黃埔街2至16A號。

恒地執(zhí)行董事黃浩明于拍賣會后表示，今次非首次強拍黃埔項目，而整體項目強拍已接近尾聲，整體項目地盤面積達10萬平方尺，以地積比率9倍計，總樓面面積接近100萬尺，預計項目會發(fā)展成商住兩用物業(yè)，首個住宅項目最快明年底可推售，考慮到當區(qū)需求，料主要以中小型單位為主。

另外，他指，集團有研究遞交土地共享計劃的申請，初步與政府有接觸。

萊坊中午就九龍必嘉街83及85號和黃埔街26至28號、以及黃埔街30至32A號、34至36A號、38、38A、40及40A號，合共4個地段進行強拍。項目由恒地以底價13.065億港元拍得。

土地審裁處資料顯示，上述強拍項目現址為8層高商住舊樓，恒基在2017年分別持有87.5%至逾92%的業(yè)權，其后至今年9月、增持至92至100%業(yè)權，法庭批出的強拍底價則為13.065億港元，項目占地面積約13175方呎，按照規(guī)劃要求，地積比9倍，可建成1幢23層高商住大廈，總樓面約118,576方呎。

除上述項目外，毗鄰的黃埔街2至16A號于同日進行強拍，其同樣由恒地以底價13.63億港元拍得。地盤面積約1.44萬方呎，目前為4幢7至8層高物業(yè)，申請者持有逾92.86%業(yè)權。兩幅地皮合計26.695億港元。

值得留意的是，恒地早在2010年起于紅磡黃埔區(qū)共4條街道展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已統(tǒng)一業(yè)權。

負責是次強拍的萊坊專業(yè)服務董事總經理陳致馨亦表示，今年至今有約34宗強拍，料全年宗數可有約40宗，且多了內地發(fā)展商及基金參與市區(qū)重建項目，如雅居樂，有助市場發(fā)展健康。又認為疫情沒有令收購步伐減慢，因涉及較多舊樓住宅項目，加上樓價有輕微下調，令業(yè)主儀價空間大。