云南昆明加強商品房預售資金監管 可在預售資金提取5%辦公和管理支出

12月1日，昆明市人民政府辦公室發布《關于加強商品房預售資金監管工作的通知(試行)》，其中內容涉及預售資金監管范圍、歸集、使用、監管等多方面。

觀點地產新媒體了解到，關于預售資金監管范圍，即昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區及三個國家級開發(度假)區范圍內(“主城中心區”)辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存、支出、使用均按照本通知進行監督管理。

此外，主城中心區商品房預售資金按照政府指導、銀行監管、專戶專款的原則進行監管。

預售資金的使用方面，商品房預售項目的預售資金應當全部存入監管賬戶，由監管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監管協議》進行監管。在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產開發企業可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出。

商品房預售資金按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態監管，重點監管資金額度為項目預售總額的30%。重點監管資金的使用應當結合項目工程進度和資金使用計劃，按照首次申辦商品房預售許可的形象進度、主體結構驗收、竣工驗收備案等環節設置資金使用節點。七層及以上建筑增加“建設層數達二分之一”節點。

昆明市住房城鄉建設局根據房地產開發企業的資質、經營業績和誠信記錄等，對商品房預售資金實施分級監管。

具有一級資質且在昆明市從事房地產開發經營業績較好、無不良行為記錄的房地產開發企業，所開發項目的重點監管資金比例可下調為25%。在1年內發生1次不良行為的，其新建、在建項目的重點監管資金比例上調為30%。

據悉，通知自2021年1月1日起施行，試行期2年，其他縣(市)區可參照執行或根據實際情況制定相應實施細則。