云南昆明加強商品房預售資金監(jiān)管 可在預售資金提取5%辦公和管理支出

12月1日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》，其中內容涉及預售資金監(jiān)管范圍、歸集、使用、監(jiān)管等多方面。

觀點地產新媒體了解到，關于預售資金監(jiān)管范圍，即昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(“主城中心區(qū)”)辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存、支出、使用均按照本通知進行監(jiān)督管理。

此外，主城中心區(qū)商品房預售資金按照政府指導、銀行監(jiān)管、專戶專款的原則進行監(jiān)管。

預售資金的使用方面，商品房預售項目的預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》進行監(jiān)管。在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產開發(fā)企業(yè)可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出。

商品房預售資金按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態(tài)監(jiān)管，重點監(jiān)管資金額度為項目預售總額的30%。重點監(jiān)管資金的使用應當結合項目工程進度和資金使用計劃，按照首次申辦商品房預售許可的形象進度、主體結構驗收、竣工驗收備案等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。七層及以上建筑增加“建設層數(shù)達二分之一”節(jié)點。

昆明市住房城鄉(xiāng)建設局根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資質、經營業(yè)績和誠信記錄等，對商品房預售資金實施分級監(jiān)管。

具有一級資質且在昆明市從事房地產開發(fā)經營業(yè)績較好、無不良行為記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金比例可下調為25%。在1年內發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項目的重點監(jiān)管資金比例上調為30%。

據(jù)悉，通知自2021年1月1日起施行，試行期2年，其他縣(市)區(qū)可參照執(zhí)行或根據(jù)實際情況制定相應實施細則。