海南已開建近萬套安居型商品住房

記者20日從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設試點以來，截止12月20日已有10個安居型商品住房項目開工，共計開建9756套，定價明顯低于商品住房市場價。

海南于今年3月明確新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，成為全國首個提出現房銷售的省份。同時明確發展安居型商品住房，目的在于讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，真正享受到海南自貿港建設紅利。

海南省4月底公布文件明確，安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設，是具有政策保障性質的商品住房。

海南今年率先在海口市、三亞市、儋州市等6個市縣啟動安居型商品住房試點建設。同時，通過安居型商品住房的方式在全省實施基層教育衛生人員住房保障專項計劃，利用3年左右時間基本解決基層教師和醫務人員住房問題。

海南省住建廳介紹，截止12月20日海南全省完成14宗937.52畝安居型商品住房用地出讓工作，6個試點市縣開工8150套，其中海口開工4個項目(共計3340套)，三亞2個項目(共計3450套)，其它非試點市縣開工1606套。

在價格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房價、競地價”方式出讓土地，銷售價格按照房價收入比不超過10倍，或者不超過當地商品住房市場均價的60%，具體由試點市縣根據實際情況確定。特別是面向基層教師和醫務人員的安居型商品住房，相對更加優惠。

12月16日，作為海口今年安居型商品住房項目之一的長秀仕家項目動工。長秀仕家項目開發商、北辰地產集團海口城市中心副總經理張華清受訪時介紹，該項目占地45.77畝，總建筑面積13.6萬平方米，共有6棟1027戶。片區周邊商業、醫院、中小學配套較為成熟，開發商還將配套建設一個有12個班的幼兒園，無償移交給政府作為公辦幼兒園。在價格上，小區整體均價較周邊商品房便宜20%-30%之間。

記者在海口藥谷北地塊施工現場看到，其多棟高層主體結構工程已經完工。施工單位中交一公局集團有限公司海口片區項目書記倪獻黨介紹，該項目涉及南北2個區域，共建設9棟近4000套安居型商品住宅，戶型以60-80平方米為主。園內設施配套齊全，售價不超過1.2萬元/平方米。

記者從海南省住建廳了解到，目前三亞市首個安居型商品住房項目——萬科崖州安居房項目已經開工，8棟住宅樓共可提供922套住房，限售價格為9500元/平方米。

海南省住建廳有關負責人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點市縣盡快開工，對進展緩慢的市縣將及時予以通報。同時加強建設全過程監管，確保工程質量安全。目前該廳指導各市縣根據實際情況盡快制定出臺安居型商品住房有關管理辦法和實施細則，及時向社會公布實施，回應社會關切。