香港中環新海濱3號商業用地市場估值最高達755.6億港元

12月21日，香港政府以“雙信封制”方式，招標出售中環新海濱3號商業用地，按設計同地價評審投標者的建議書，價格及非價格建議評分比重相同。市場估值介乎370億至755.6億港元，每呎樓面地價2.3萬至4.1萬港元，或成為歷來最貴地王。

地皮于明年6月18日截標，評審標書時間亦達5個月，最遲要到明年11月才公布招標結果。

萊坊執行董事林浩文認為，目前項目估值已較年初下跌約20%，地皮連建筑成本或高達600億至650億港元。他指，未來兩年中環寫字樓及商場租金仍受壓，發展商出價或較保守，不過除非經濟繼續惡化，否則目前估值已十分保守。又指，項目有不少設計要求，政府亦可能顧及明年中疫情或紓緩，造價有望回升，因此今次招標期長達半年。

他預計，將有3至5家發展商入標，或會吸引中資競投，亦不排除有發展商投得項目后再尋找投資者入股。但他認為，項目未必趕及今個財政年度入帳，今年賣地收入僅500億至600億港元，按年大跌逾半。