仲量聯行：亞太區地產投資明年反彈15%至20%

12月28日，仲量聯行最新研究顯示，投資者對收入穩定資產的需求將帶動亞太區地產投資于2021年反彈15%至20%。該行預測，明年投資者對物流和另類資產(如數據中心和分層或出租住宅物業)的興趣將增加。鑒于投資者調整物業組合并采用精心設計的部署策略，加上區內經濟復甦動力料將有所增長，酒店、零售物業及寫字樓投資步伐將于2021年加快。

仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼(Anthony Couse)表示，經過今年的疫情，亞太區地產周期將于明年開啟全新局面。投資者需求向核心資產和另類資產轉移，加上用戶對更可持續及著重體驗的物業樓面需求增加，這將成為后疫情時代更為重要的策略重點及市場持續復甦的基石。

盡管疫情于2020年促成在家工作的趨勢，但仲量聯行深信使用寫字樓空間仍然是大部分公司未來策略不可或缺的一部分，這意味投資者將繼續看好此類資產。仲量聯行于今年第三季針對亞太區地產企業領導層進行的意見調查顯示，94%的企業希望在投資組合中保留或增加更高質素的物業。

然而，為應對新冠疫情帶來的變化，寫字樓將會因應員工的健康而被重新設計，以維持社交距離及提供更多協作空間。仲量聯行預計，租賃面積的跌勢將于明年漸趨穩定，并最終與今年持平。

仲量聯行又預計，日本、中國和南韓的投資活動將于明年超越區內其他經濟體，并有望進一步加速。盡管在今年第一季至第三季期間，商業地產直接交易額下跌了28%，但跌幅在下半年有所放緩。

仲量聯行指出，步入預期中的低回報及低利率時期，高收益率的低增長型資產將會更具吸引力。投資者料將更著眼于現金收益率，預計物流資產在亞太區大部分市場的表現將會較寫字樓優勝。受新一代租戶及利好的政府政策變化所帶動，加上低息削弱了不少亞太城市的住宅收益率，預計分層式住宅及出租物業投資亦將于明年加快增長。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，鑒于投資者紛紛重申將加大力度投資亞太區物業，今年下半年交易量回升的步伐將于明年加快。長遠而言，由于利率料將維持低企，加上投資者資金充裕并積極追求收益率，投資前景仍然非常樂觀。

顧東尼表示，若今年是翻天覆地的一年，明年則可能是變化成為常規的一年。步入新一年，可能仍然無法完全擺脫疫情重創經濟的困局，但隨著多個市場逐漸復甦，加上日常工作、生活及娛樂方式受到新的動力因素影響，亞太區地產或將于明年進入新的增長、創新及投資周期。