宋都服務(wù)順利通過港交所上市聆訊 在管面積640萬平

港交所12月28日晚間披露，宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司通過了上市聆訊。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，1月24日，宋都服務(wù)首次向港交所遞交了招股書;直到7月26日屆滿失效;9月2日再次遞交招股書。

聆訊后資料集顯示，宋都服務(wù)于1995年在杭州成立，為綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。業(yè)務(wù)線包括物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主(主要為房地產(chǎn)開發(fā)商)增值服務(wù)，主要向業(yè)主及住戶提供的社區(qū)增值服務(wù)，及其他業(yè)務(wù)，包括酒店業(yè)務(wù)及長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。

截止6月30日，宋都服務(wù)在中國(guó)的14個(gè)城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司(當(dāng)中大多數(shù)位于浙江省)，向33項(xiàng)物業(yè)(包括16項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為640萬平方米。

于往績(jī)記錄期間，在管物業(yè)主要由宋都股份集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)，而余下則由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。2017財(cái)年、2018財(cái)年、2019財(cái)年及2020年首六個(gè)月，來自前者收益金額分別約為人民幣5870萬元、人民幣68.0萬元、人民幣8770萬元及人民幣4150萬元，分別占集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

宋都服務(wù)的收益由2017財(cái)年約人民幣8400萬元增長(zhǎng)58.3%至2018財(cái)年約人民幣1.33億元，其后進(jìn)一步增長(zhǎng)67.3%至2019財(cái)年約人民幣2.23億元;年內(nèi)溢利由2017財(cái)年約人民幣1400萬元增加49.3%至2018財(cái)年約人民幣2090萬元，其后進(jìn)一步增長(zhǎng)68.4%至2019財(cái)年約人民幣3520萬元;2017至2019財(cái)年及2020年首6月，宋都服務(wù)的毛利率分別為29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

于最后可行日期，就物業(yè)管理服務(wù)而言，宋都服務(wù)向45項(xiàng)物業(yè)提供服務(wù)，在管總建筑面積約為800萬平方米，而規(guī)劃中物業(yè)數(shù)目為20項(xiàng)，訂約建筑面積約為330萬平方米;就非業(yè)主增值服務(wù)而言，目前的項(xiàng)目涉及39項(xiàng)物業(yè)，規(guī)劃中項(xiàng)目涉及一項(xiàng)物業(yè);及就社區(qū)增值服務(wù)而言，目前的項(xiàng)目涉及23項(xiàng)物業(yè)，規(guī)劃中項(xiàng)目涉及20項(xiàng)物業(yè)。

關(guān)于上市募集資金用途，將用于長(zhǎng)三角地區(qū)擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場(chǎng)份額及擴(kuò)大地理分布;將透過利用先進(jìn)科技創(chuàng)建智慧社區(qū)及為業(yè)主及住戶開發(fā)移動(dòng)應(yīng)用程式;將用于探索、擴(kuò)展及擴(kuò)大社區(qū)增值服務(wù)及其他業(yè)務(wù)，尤其是長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù);及用于為營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。