北京“新型共有產(chǎn)權(quán)房”：首次出售房屋僅需支付個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額

日前，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，補(bǔ)充公告修改了海淀樹村和朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3個(gè)地塊的競(jìng)買規(guī)則，試點(diǎn)施行“限地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。

上述3宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

據(jù)了解，這是北京市土地公開出讓首次采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式進(jìn)行供地，這種供地方式亦被稱為北京的“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)補(bǔ)充公告，政府持有份額通過(guò)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，每套住房份額一致，購(gòu)房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

銷售價(jià)格方面，該類住房首次上市時(shí)，申報(bào)的價(jià)格為100%產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格，購(gòu)房人需支付的購(gòu)房款為上述房屋銷售價(jià)格乘以購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)份額，該購(gòu)房款為開發(fā)建設(shè)單位所獲得的全部收入。在首次售房時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無(wú)需支付購(gòu)房款。

購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓購(gòu)房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時(shí)的銷售價(jià)格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購(gòu)房款。轉(zhuǎn)讓對(duì)象為符合本市商品住房限購(gòu)政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對(duì)象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

公告透露，已購(gòu)住房用于出租的，租金收益全額歸購(gòu)房人所有。購(gòu)房人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

根據(jù)此前的掛牌公告，10月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌2宗海淀區(qū)棚戶區(qū)改造預(yù)申請(qǐng)地塊，編號(hào)分別為京土整儲(chǔ)預(yù)(海)[2020]014號(hào)、京土整儲(chǔ)預(yù)(海)[2020]015號(hào)，地塊總起始價(jià)118億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，京土整儲(chǔ)預(yù)(海)[2020]015號(hào)地塊名稱為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，建設(shè)用地面積5.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積≤83160平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價(jià)55.9億元，折合樓面價(jià)67219.82元/平方米。

而京土整儲(chǔ)預(yù)(海)[2020]014號(hào)地塊名稱為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊，建設(shè)用地面積5.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積≤92371平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價(jià)62.1億元，折合樓面價(jià)67228.89元/平方米。

根據(jù)出讓文件披露，上述出讓宗地中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求。

而北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地。預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2020年10月30日起至2020年11月30日止。地塊建設(shè)用地面積38953.296平方米，建筑控制規(guī)模≤50639平方米，交易起始價(jià)25.83億元。