北京“新型共有產權房”：首次出售房屋僅需支付個人產權份額

日前，北京市規劃和自然資源委發布《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。

據觀點地產新媒體獲悉，補充公告修改了海淀樹村和朝陽區金盞鄉小店村3個地塊的競買規則，試點施行“限地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。

上述3宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時，宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

據了解，這是北京市土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式進行供地，這種供地方式亦被稱為北京的“新型共有產權房”。

根據補充公告，政府持有份額通過競報政府持有商品住宅產權份額確定，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有，每套住房份額一致，購房人持有的產權份額為扣除政府持有商品住宅產權份額后的產權份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產權的商品住房。

銷售價格方面，該類住房首次上市時，申報的價格為100%產權的房屋價格，購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價格乘以購房人持有產權份額，該購房款為開發建設單位所獲得的全部收入。在首次售房時政府持有商品住宅產權份額部分無需支付購房款。

購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓購房人持有的房屋產權份額，同時政府持有商品住宅產權份額一并轉讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款。轉讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉讓對象獲得的房屋產權份額比例為100%。

公告透露，已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。購房人可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。

根據此前的掛牌公告，10月23日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區棚戶區改造預申請地塊，編號分別為京土整儲預(海)[2020]014號、京土整儲預(海)[2020]015號，地塊總起始價118億元。

觀點地產新媒體了解到，京土整儲預(海)[2020]015號地塊名稱為北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊，建設用地面積5.26萬平方米，規劃建筑面積≤83160平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價55.9億元，折合樓面價67219.82元/平方米。

而京土整儲預(海)[2020]014號地塊名稱為北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊，建設用地面積5.7萬平方米，規劃建筑面積≤92371平方米，土地用途為居住用地。地塊起始價62.1億元，折合樓面價67228.89元/平方米。

根據出讓文件披露，上述出讓宗地中居住用途全部用于建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

而北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊，用地性質為R2二類居住用地。預申請受理時間自2020年10月30日起至2020年11月30日止。地塊建設用地面積38953.296平方米，建筑控制規模≤50639平方米，交易起始價25.83億元。