德信服務集團遞交招股書 在管面積約2310萬平方米

1月18日晚間，德信服務集團有限公司在港交所遞交了招股書。

招股書顯示，截至2020年9月30日，德信服務擁有163項在管物業，在管總建筑面積為2310萬平方米，覆蓋中國9個省份的26座城市。

截至同日，德信服務已訂約管理226項物業，合約總建筑面積為3540萬平方米，覆蓋中國12個省份的31座城市。

值得一提的是，于該等226項物業中，分別有165項合約建筑面積2130萬平方米以及47項合約建筑面積820萬平方米的物業，是位于浙江省及長江三角洲地區(不包括浙江省)。在剩余的14項物業中，有6項物業位于新一線城市。

德信服務表示，未來計劃繼續鞏固于浙江省的地位，大力提高于長江三角洲地區以及中國其他經濟發達地區的市場份額。此外，德信服務將在武漢、鄭州、成都、西安、貴陽及佛山等具有巨大發展潛力的中國其他地區持續擴張。

于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務在管建筑面積為1880萬平方米、2070萬平方米、2310萬平方米，收入分別為3.98億元、5.13億元、4.98億元，實現利潤2250萬元、5060萬元、8070萬元。

資料顯示，德信服務的歷史可追溯至2001年，彼時德信服務的控股股東胡一平開始通過其全資擁有的公司德清縣中房物業管理有限公司從事物業管理服務業務。

于2006年，德清縣中房物業管理有限公司與盛全物業合并，旨在以精簡的架構于物業管理行業進一步發展業務。德信中國是由胡一平控制的中國大型物業開發商，多年來德信服務一直保持著合作關系。

于2018年、2019年以及2020年前9月，德信服務就德信集團所開發物業提供的物業管理服務產生的收入分別為59.5百萬元、78.7百萬元及71.3百萬元，分別占德信服務同期物業管理服務所得總收入的22.2%、25.4%及26.2%。

同時，德信服務也在積極獲取來自獨立第三方物業開發商所開發的物業項目業務。截至2020年9月30日，德信服務于獨立第三方物業開發商所開發項目中的在管建筑面積為1520萬平方米，約占德信服務在管總建筑面積的66.0%。

于2018年、2019年及2020年前9月，德信服務來自獨立第三方開發商所開發物業的物業管理服務收入分別為1.99億元、2.1億元及1.63億元，分別占德信服務物業管理服務收入的73.9%、67.6%及59.9%。

公告顯示，德信服務共有三條業務線，具體包括了物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。

于2005年開始，德信服務向湖州商業綜合體提供物業管理服務，這是其管理的第一個非住宅物業。此后，德信服務進一步擴大非住宅物業組合，截至2020年9月30日，德信服務的在管非住宅物業已達55項。

值得注意的是，德信服務的智能社區解決方案收入于往績記錄期間增長迅速，于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務分別錄得收入1230萬元、2210萬元、3500萬元;德信服務預期智能社區解決方案的收入將繼續增加。

德信服務主要管理住宅物業，于往績記錄期間，德信服務絕大部分收入源自于管理住宅物業。于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服務的住宅物業在管總建筑面積分別為1290萬平方米、1490萬平方米、1710萬平方米。