廣州82.34億出讓海珠赤沙車輛段TOD地塊 另含27.87億蓋板成本

1月19日廣州本地媒體報道稱，廣州海珠區(qū)赤沙車輛段場站綜合體地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃通過市政府審批，并由市規(guī)劃和自然資源局正式公布實(shí)施，該宗地塊正式掛牌出讓。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱公開資料獲悉，海珠區(qū)赤沙車輛段地塊位于琶洲西區(qū)南部，在11號線石榴崗站和赤沙滘站之間，其四至為：北至黃埔涌、南至赤沙涌、西至海州路(規(guī)劃)、東至華南快速路，用地面積21.18萬平方米，計容建面30.4萬平方米，起拍總價823,430萬元，折合樓面價約27087元/平方米。

目前，項(xiàng)目用地面積56.01公頃，土地現(xiàn)狀主要為11號線車輛段施工場地及倉庫用房。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬打造成商業(yè)辦公、住宅和公服配套為一體的城市綜合體，為建在地鐵11號線赤沙車輛段的地鐵上蓋項(xiàng)目。同時，項(xiàng)目內(nèi)需加建兩層蓋板解決慢行交通和構(gòu)建階梯式生態(tài)公園。

具體規(guī)劃中，地塊范圍內(nèi)場站綜合體開發(fā)凈用地面積29.14萬平方米，總計容建筑面積88.84萬平方米，產(chǎn)居比為6:4，平均容積率3.05，比現(xiàn)行控規(guī)建設(shè)量增加78.24萬平方米，建筑控高為250米。

同時，地塊要求競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板，蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設(shè)計概算總額人民幣27.87億元。如最終價格低于27.87億元，競得人需將差價退回給市財政;若高于27.87億元，多出的差價由競得人自行承擔(dān)。加上蓋板成本，實(shí)際成本將達(dá)到110億，實(shí)際成本樓面為3.6萬/平方米。