融創(chuàng)中國已解決“三條紅線”內(nèi)兩條 摩通上調其目標價
1月20日，摩根大通發(fā)表的研究報告指，由于市場擔心“三道紅線”將拖累增長，融創(chuàng)中國去年大幅跑輸大市，不過出售金科地產(chǎn)持股及分拆融創(chuàng)服務后，配合2020年土地資本開支有限，公司已有效減低凈債務，另一方面公司在貝殼找房的持股獲重估，相信已解決“三道紅線”內(nèi)其中兩道，并移除了重大風險。
該行估計公司去年底凈負債水平約99%，并將錄145億元額外收益，加上核心凈利約300億元，帶動去年凈利升至460億元，相對2019年升約75%，故料公司將發(fā)盈喜。
摩通料2021年公司合約銷售將升約10%。該行指出雖然今年以來股價反彈，但撇除融創(chuàng)服務后，現(xiàn)估值僅相當于去年11月底的水平，相當于2021年預測市盈率2.9倍，反映今年以來的重估大多是受惠融創(chuàng)服務的持股而非物業(yè)發(fā)展業(yè)務，認為存在上行空間，將其目標價由35港元升至40.5港元，評級“增持”。
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