新建建筑物影響周圍住戶采光怎么辦?“日照糾紛”如何避免?

新建建筑物影響周圍住戶采光怎么辦?“日照糾紛”如何避免?建設單位或編制單位因為日照分析弄虛作假怎樣處理……近日，鄭州市自然資源局和規劃局發布的《鄭州市自然資源和規劃局建設工程日照分析管理辦法(試行)》征求意見稿(以下簡稱《辦法》)，引起了民眾的關注。

據公開報道顯示，近年來，一些城市因采光問題發生糾紛不斷出現，有的還對簿公堂，給業主帶來麻煩的同時，也讓建設單位受到一定損失，在建設之處就避免出現“采光糾紛”問題顯得尤為重要。

記者梳理該《辦法》發現，建設單位向主管部門申報建設工程設計方案時，還同時報送日照分析報告，并進行公示。

該《辦法》明確，鄭州市城鎮規劃區內有日照要求或對周邊造成日照影響的建設項目，建設工程設計方案調整導致建筑位置、正負零、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應當隨調整的建設工程設計方案，重新報送日照分析報告。同時，為維護相鄰地塊的開發權益，擬建建筑周邊為尚未進入實施階段的規劃地塊時，應進行模擬日照分析。

該《辦法》還表明，對出現日照分析報告結論錯誤的編制單位，從檢查結果公布之日起一年內，資源規劃主管部門不接收該單位編制的日照分析報告成果。同一家編制單位日照分析出現兩次錯誤的，取消該單位市轄區內日照分析資格，并通報相關資質主管部門。

得知該《辦法》即將出臺后，鄭州市一些購房者紛紛表示支持。26日，鄭州市的蔡先生稱該《辦法》對購房者來說，是個利好消息，買房前，可事先查閱該小區的日照情況。

“這讓購房者在購房前就對房屋的采光情況有了清晰的認識，為以后避免了不必要的麻煩。”有購房者認為，該《辦法》讓消費者在購房前的知情權更加明確，也是對建設方的約束，避免了消費者的權益受到侵害。

鄭州一位楊姓建筑商稱，該《辦法》明確了建筑物在一定的環境下，應該有什么樣的日照標準，讓建筑設計者明晰了設計標準。