北京：28家住房租賃重點關注企業名單出爐 提示謹慎選擇

3月1日，北京市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出28家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。

北京市住建委相關負責人表示，公布重點關注企業名單主要是提示廣大房主和房客謹慎選擇，避免消費陷阱。

據觀點地產新媒體了解，這部分企業中包括北京城上偉業房地產經紀有限公司、恒達家園(北京)房地產經紀有限公司、北京大方佳房地產經紀有限公司、北京力天華盛物業管理有限公司等企業。

據報道，在2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。

《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業(即長租公寓)提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。

其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，于簽訂承租或出租房屋合同后3日內將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平臺備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。

其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住并收取租金時，應使用住房租賃合同示范文本;預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配;押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，押金數額不得超過1個月租金。

同時，長租公寓應于合同終止后2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給長租公寓;北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋并依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。