九龍倉置業(yè)2020年基礎(chǔ)凈盈利減少24%至港幣74.77億元

3月4日，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)公告。

2020年，九龍倉置業(yè)基礎(chǔ)凈盈利減少24%至港幣74.77億元(2019年：港幣97.91億元)，相當(dāng)于每股港幣2.46元(2019年：每股港幣3.23元)。

若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額港幣137.65億元，股東應(yīng)占集團(tuán)虧損為港幣78.54億元(2019年：盈利港幣39.28億元)。每股基本虧損為港幣2.59元(2019年：每股基本盈利港幣1.29元)。

九龍倉置業(yè)集團(tuán)收入減少3%至港幣155.15億元，營(yíng)業(yè)盈利減少22%至港幣99.73億元，乃新冠疫情爆發(fā)繼而全球陸續(xù)實(shí)施旅游限制、隔離、封鎖疫區(qū)及社交距離等措施，大大影響投資物業(yè)及酒店所致。

疫情下零售市場(chǎng)萎縮，投資物業(yè)分部受重創(chuàng)，收入減少17%至港幣118.28億元，營(yíng)業(yè)盈利減少22%至港幣97.33億元，主要原因包括在市道一潭死水下，向商場(chǎng)租戶提供超過港幣20億元的租金援助及為刺激人流和商場(chǎng)租戶銷售而推出的市場(chǎng)推廣活動(dòng)成本大增。

酒店分部所受的打擊最為嚴(yán)重。倚重旅客的酒店業(yè)務(wù)慘淡，收入暴跌58%至港幣6.3億元(2019年：港幣15.07億元)，造成港幣3.79億元的營(yíng)業(yè)虧損。集團(tuán)轉(zhuǎn)移發(fā)展本地市場(chǎng)帶來收入，加上積極控制成本，并獲得港幣七千萬元的政府補(bǔ)貼(占酒店收入11%)，已將虧損減輕。若撇除政府補(bǔ)貼，酒店收入減少63%至港幣5.6億元，營(yíng)業(yè)虧損則為港幣4.49億元。

海港城(包括酒店)的總收入下跌25%至港幣86.74億元，營(yíng)業(yè)盈利下跌29%至港幣67.3億元，占集團(tuán)收入56%及集團(tuán)營(yíng)業(yè)盈利67%。

雖然中國(guó)內(nèi)地上半年封鎖多個(gè)地區(qū)，影響發(fā)展物業(yè)的預(yù)售活動(dòng)和地盤施工，但該分部的收入增加至港幣26.21億元，營(yíng)業(yè)盈利增加至港幣4.44億元，主要因?yàn)楹８燮髽I(yè)擁有的蘇州國(guó)際金融中心第一期落成。

投資的營(yíng)業(yè)盈利(以股息收入為主)增加205%至港幣3.57億元。

投資物業(yè)組合按2020年12月31日的獨(dú)立估值港幣2455億元列報(bào)，產(chǎn)生港幣139.65億元的重估虧損。在扣除相關(guān)非控股股東權(quán)益后，應(yīng)占未變現(xiàn)虧損港幣137.65億元已計(jì)入綜合損益表內(nèi)。