中國金茂控股集團(tuán):全資附屬公司擬參與開發(fā)廣州萬科增城新塘地塊

3月11日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，廣州金茂擬參與開發(fā)廣州萬科增城新塘地塊，持股49%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，3月11日，中國金茂間接全資附屬公司廣州金茂與廣州萬科及項目公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，以就標(biāo)的地塊的開發(fā)開展合作。

資料顯示，標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)由廣州萬科于2020年12月21日透過公開競買程序投得，為開發(fā)標(biāo)的地塊，廣州萬科已設(shè)立項目公司，并已認(rèn)繳(但尚未實(shí)繳)其注冊資本人民幣10.16億元。

標(biāo)的地塊位于中國廣東省廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)，占地面積16.25萬平方米，規(guī)劃總建筑面積不超過48.77萬平方米，為住宅用地，成交總額為63.07億元，標(biāo)的地塊于2021年一季度開始施工建設(shè)。

根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議，廣州金茂同意認(rèn)繳項目公司新增注冊資本人民幣30.90億元，且廣州萬科同意認(rèn)繳項目公司注冊資本共計人民幣32.17億元(包括其已認(rèn)繳但尚未實(shí)繳的注冊資本人民幣10.16億元，以及新增注冊資本人民幣22億元)。

于本次交易完成后，項目公司的注冊資本將增加至人民幣63.07億元，由廣州萬科及廣州金茂分別持有51%及49%。項目公司不會因本次交易而成為中國金茂的附屬公司。

標(biāo)的地塊的土地出讓金為人民幣63.07億元。于合作開發(fā)協(xié)議簽訂前，廣州萬科已向項目公司提供金額共計為人民幣31.54億元的股東借款，用于支付標(biāo)的地塊的部份土地出讓金。剩余土地出讓金為人民幣31.54億元，預(yù)計將由項目公司于2021年7月1日繳納。

基于項目公司根據(jù)中國企業(yè)會計準(zhǔn)則編制的財務(wù)報表，項目公司于截至2021年1月31日的經(jīng)審核總資產(chǎn)值及經(jīng)審核凈資產(chǎn)值分別約為人民幣3,342,710,000元及人民幣-3,153,500元。獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)對項目公司截至2021年1月31日的總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)評估值分別約為人民幣3,342,710,000元及人民幣-3,153,500元。

中國金茂表示，本次交易將擴(kuò)大該集團(tuán)在廣州市的優(yōu)質(zhì)土地資源儲備，有利于提升該集團(tuán)在廣州市的市場占有率及品牌影響力，助力該集團(tuán)在廣州市的其他項目實(shí)現(xiàn)品牌溢價。