陶汝鴻:疫情緩和 預料香港第二季住宅樓價升5%

3月12日，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為，香港第4波疫情緩和，樓市交投上升。今年1月樓價已見底，漸出現反彈，短期內有支持作用。疫情緩和較預期理想，第二季住宅樓價升5%，惟市況仍有不明朗因為包括失業率上升等。

該行統計指，本年首兩月買賣回升，預計3月份成交量升至9000宗，較去年同期升7成。2021年第一季首兩個月，整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗，而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗，季度成交宗數可達23,200宗，同比增加74%或按季上增長7%。

受第四波疫情及確診個案激增的刺激，樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例，同期平均樓價下降8.3%。隨著疫苗在今年2月提早推出，加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響，帶動住宅市場的成交量及樓價觸底后急速回彈。

自2020年第四季取消非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)起，投資氣氛便開始復蘇，勢頭更延續至今年首季，而零售商鋪和工廈物業仍是短期內最搶手的資產類別。

鑒于香港與內地、以及世界各地區之間的關口繼續封閉，因此酒店物業投資處于低迷狀態。不過，隨著已確診的新冠肺炎個案減少，預計短期內或將開放區域和國際旅游，加速旅游業和零售業的復蘇步伐。