中海35.9億競(jìng)得廣東東莞大朗鎮(zhèn)一宗宅地 目前位列東莞土拍市場(chǎng)樓面價(jià)第二

3月12日，中海以35.97億元競(jìng)得廣東東莞大朗鎮(zhèn)一宗宅地，剔除無償配建后，折合樓面價(jià)約25999元/㎡，目前位列東莞土拍市場(chǎng)樓面價(jià)第二。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，本次競(jìng)拍采用“競(jìng)價(jià)+終次報(bào)價(jià)”方式，起拍價(jià)為27.74億元。經(jīng)過28輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到最高限價(jià)359185萬元，最終由中海華南(深圳)有限公司成功競(jìng)得。

出讓文件顯示，2021WR007號(hào)建設(shè)用地位于大朗鎮(zhèn)松柏朗村，占地面積77682.67㎡，容積率2.25，建筑限高80m，總建筑面積174786㎡。規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(二類居住用地)。

該地塊內(nèi)北臨松佛路，南側(cè)、東西側(cè)均為舊工廠及居民房，距離地鐵1號(hào)線大朗西站(在建)約500米，離松山湖僅1公里。目前現(xiàn)狀較為平整，但均被舊工廠和舊居民房包圍。

地塊要求，建成后居住建面不大于170826.01㎡，商業(yè)面積不超過總建面的5%。此外，要求含固定無償配建建面不少于3960㎡的幼兒園及32457㎡的物業(yè)。

據(jù)悉，大朗當(dāng)前的樓盤供應(yīng)量短缺，地塊周邊在售項(xiàng)目基本處于尾盤在售，新盤均價(jià)約3萬/㎡，周邊的二手房參考價(jià)約2.8-4.1萬/㎡。

此前媒體報(bào)道稱，該地塊的東南側(cè)有一宗占地3.7萬平的宅地，去年被陽光城以“170530萬+無償配建18%”競(jìng)得，剔除無償配建后，預(yù)估樓面價(jià)約20907元/㎡。

另于3月10日，泉州一宗商住地入市出讓，為S2020-22號(hào)地塊，最終中海以總價(jià)21億元競(jìng)得該地塊，可售部分成交樓面價(jià)9094元/㎡，溢價(jià)率120.6%。