卓越集團加速狂奔 頻繁拿地

從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來，卓越集團出現在各地，斬獲頗豐。據不完全統計，2021年以來，卓越集團在拿地方面投入的金額已近70億元。而據中指院數據，2020年上半年卓越集團拿地金額合計約87億元。

近期，卓越集團的身影頻繁出現在公開市場上。從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來，卓越集團出現在各地，斬獲頗豐。

據記者不完全統計，截至3月9日，卓越集團在納儲方面已投入近70億元。另據中指院數據，2020年前6個月，卓越集團的拿地金額合計約87億元。其當前的拿地積極性可見一斑。

頻繁拿地

3月9日，浙江湖州公開出讓南太湖新區一宗宅地，起價3.8億元，折合樓面價5796元/平方米。開拍僅10分鐘，該地塊總價突破5億元。

此后，歷經78輪競價，卓越集團以5.45億元的代價競得上述地塊，溢價率也達到43%。

這是卓越集團在湖州西南板塊競得的第二宗地。1月21日，其以3.43億元的總價拿下了另一地塊，溢價率高達64.9%。

同樣是在1月21日，廣州黃埔東風化工廠宅地搖號結果出爐，卓越集團中簽，成交總價19.43億元+12600平配建面積，折合樓面價約27105元/平方米。

值得一提的是，這是2021年廣州出讓的首宗宅地。1月18日，該幅地塊開拍時引發了激烈的爭奪，包括中海、奧園、建發、正榮、保利、時代、龍光、招商等在內的15家房企參與了競價。在近2小時、88輪角逐之后，該地塊從競價到競配建，均到達封頂階段，最終進入搖號環節。

1月20日，卓越集團以總價9.55億元競得嘉興平湖宅地;同日，它還出現在了重慶，其以總價12.1億元競得一宗地塊，成交樓面價14236元/平，溢價率也高達36.9%。

在“兩集中”新規傳出后的2月26日，卓越集團以總價19.13億元競得寧波慈溪一宗商住用地，溢價率49.69%。而寧波正是傳言中將推行“兩集中”的城市之一。

以此不完全統計，2021年以來，卓越集團在拿地方面投入的金額已近70億元。而據中指院數據，2020年上半年卓越集團拿地金額合計約87億元。

“在近期的‘兩集中’供地政策之下，有22個城市要求一年內最多三次拍地機會，屆時眾多地塊集中競拍，資本雄厚的房企更具競爭優勢，因此對于部分房企來說，尤其是資金面不甚寬裕的房企，得積極抓住當前的補倉機會。”諸葛找房數據中心分析師陳霄向記者分析，對于卓越來說，“今年以來在拿地上表現積極，還是出于對規模擴張的渴求，需要大規模拿地補倉，為沖刺千億目標做好準備”。

規模沖刺

在過去的三年間，卓越集團一直被“千億”夢推著向前跑。

2018年1月1日，卓越集團董事局主席李華在其新年致辭中表示，“以‘卓越效率’為牽引，高土儲、高周轉、強融資，三年千億目標已觸手可及。”

此后，卓越集團的銷售業績加速增長。

克而瑞數據顯示，2017年時，卓越集團銷售額僅約367.1億元，2018年達到了553億元;2019年，卓越集團的全口徑銷售額大增，達到了949億元。由此來看，其在2018年同比增長50.6%、2019年同比增長71.7%。

2020年是卓越集團原定的“三年千億”目標達成之年。不過，這一年，其腳步卻慢了下來。克而瑞數據顯示，卓越集團全年實現共銷售額約994億元，距千億目標僅6億元的差距。

除了沒有達成千億目標，2020年，卓越集團還出現了大的人事變動。2020年4月，在卓越集團度過7年時光的老將副總裁徐春辭任。2020年11月，明星職業經理人陳凱來到了卓越，任卓越置業集團執行董事長，全面領導地產開發和資產運營板塊。

不過，這位明星職業經理人的任務已經不只是千億目標了。據了解，2020年11月，卓越集團的內部會議上，李華表示，兩三年內希望卓越能做到行業TOP 20。

以克而瑞2020年銷售排行榜計，位列第20位的中梁控股銷售額為1688億元。

有資深分析師向記者表示，(近來積極的拿地動作)可能是陳凱的動作。“畢竟上半年拿的地到下半年就能開盤了，能體現在業績上”。

在即將推行的“兩集中”供地新規下，陳凱要想帶領卓越集團快速實現規模跨越的任務，或許無法再像此前那樣輕松了。

“對于規模較小、資金不甚充裕的中小房企來說，在競爭中處于劣勢地位，未來或將面臨更大的挑戰。”陳霄表示，“這類房企在政策實施后，或需要在自身資金能力允許的范圍內，盡量避開大熱地塊的爭奪，選擇合適的次優地塊全力爭取。同時，也可以采取合作拿地的方式來分散資金壓力。”

億翰智庫研究總監于小雨則認為，集中供地的還是少數城市，長三角不參與集中供地的城市還有很多，企業可以選好城市，進行深耕。“集中供地的重在參與，能拿地更好，不能拿到也沒關系。”她也提醒，長三角是寶地，但資源有限，搶的人多了價格就高了，對企業可能會產生沖擊。