樓市“暖冬”開局 一線城市二手房價格領漲

15日，國家統計局發布2021年前2月全國房地產開發投資和銷售情況數據，1-2月，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%;商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長105%。

統計局數據顯示，1-2月，全國房地產開發投資比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次投資增速高的主要原因是基數因素導致數據偏高。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，受到行業環境好轉影響，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發投資的上升。

1-2月，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長105%;商品房銷售額19151億元，同比增長133%。

數據顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。2月，北上廣深新建商品住宅售價分別環比上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手住宅銷售價格分別環比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

王小嬙認為，隨著疫情的負面影響逐漸褪去，2020年積累的購房需求逐步釋放。同時，海外購房需求回流以及抵押貸等金融杠桿也催生了市場的熱度。

易居研究院監測的40城新建商品住宅成交數據顯示，1-2月，一線城市成交同比大增2.5倍，明顯高于二三四線城市。

上海易居房地產研究院研究員沈昕認為，在貨幣政策常態化、“三道紅線”試點擴圍、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度建立,以及重點城市集中供地制度出臺的情況下，預計2021年房地產市場還是以平穩健康發展為主。從3月份開始，隨著去年同期基數的提高，預計房地產業各項指標增速將逐漸回落。