深圳湖貝舊改預計需投入25億過渡安置費

近日，據深圳市羅湖區城市更新和土地整備局消息，公示了關于東門街道湖貝統籌片區城市更新單元的規劃。

觀點地產新媒體于公告獲悉，湖貝城市更新統籌片區南側為深南大道，北側為現狀中興路，東側為文錦中路，西側為東門中路。用地面積400701.8㎡，拆除用地面積301307.1㎡，開發建設用地面積155462.1㎡，規劃容積2005590㎡，規劃容積率12.9。擬更新方向為二類居住用地+商業用地+其他設施用地等。

該項目中央區由C2、C3、C6、C7四地塊共同組成，其中500米地標性建筑“湖貝塔”(C2地塊)與百年湖貝古村(C6地塊)共存共建。同時，還包括一個24小時全開放城市公園(C3地塊)及建筑面積達26000㎡的市政文體設施(C7地塊)。

據悉，該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，共計40萬㎡統籌片區，93宗地，34處零星用地。此外，項目包括30萬㎡拆除范圍，77萬㎡拆賠建筑，共涉及1600戶舊住宅區、2000戶村民、42家業主、11家區屬單位、19家市屬單位，預計需要25億過渡安置費，因此拆遷成本高昂，被媒體譽為“深圳城市更新之最”。

另據媒體此前報道稱，湖貝舊村改造計劃始自1992年，先后有10多家發展商先后進駐，都因難度太大而無法實施。直到2012年9月23日，在第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會上，1000多名湖貝股份公司股民簽字表決改造意愿，超過97%的股民在會上舉手同意并簽字，確定由華潤置地作為開發主體。