恒大物業上市后首份年報出爐 凈利潤26.47億元同比大增184.32%

2020年，恒大物業實現營業收入105.09億元，同比大增43.31%;毛利潤40.06億元，同比大增128.26%;凈利潤26.47億元，同比大增184.32%;現金余額126.04億元，同比大增1742.69%。

業績大幅增長，得益于規模的高速增長。截至2020年底，恒大物業合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%;在管面積達3億平方米，同比增長26.05%;業務范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。

同日召開的業績發布會上，恒大物業方面表示，公司預計2021年總合約面積不低于8億平方米，總在管面積超過6億平方米，力爭成為全球在管面積最大的物業公司。

對此，恒大物業總經理胡亮信心滿滿，他表示，為確保高效快速擴張，恒大物業不僅擁有126億的充裕現金，并已組建數百人的專業拓展團隊，實現并購與外拓齊頭并進;同時，通過建立標準化運營體系，實現“麥當勞”式管理復制，確保高品質服務輸出;公司還將并購不同業態的物業公司，通過資源整合加快多元業態拓展，加上母公司恒大集團每年有大量優質項目持續交付，確保恒大物業順利完成拓展目標。

進入2021年以來，恒大物業通過一系列大手筆并購已經取得明顯的規模擴張成果，僅兩個月，恒大物業就已新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%，據恒大物業管理層透露，未來三年在管面積復合增長率將不低于50%。

分析認為，恒大物業令人艷羨的盈利能力除了得益于規模的持續攀高外，另一大亮點則來自于迅速擴張的增值服務業務。在探索增值服務過程中，恒大物業堅持科技賦能，與騰訊、阿里、房車寶等科技巨頭聯手，至今已成效頗豐，近三年，恒大物業社區增值服務收入年復合增長率高達94.25%，2020年公司社區增值服務收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%。

業績會上，恒大物業管理層在談及公司未來財務數據的增長趨勢時表示，預計2021-2023年恒大物業年均收入漲幅在50%-60%。管理層稱，未來恒大物業的增長不會單純依靠面積增長，物業管理服務板塊，按照在管面積6億平方米和當前物業費均價測算，2021年物業管理費收入的漲幅預期在60%-70%，未來兩年收入增速非常可期。另外，預計恒大物業2021年社區增值服務板塊的增長幅度在90%以上，在這方面，將圍繞以下四大業務重點發力：

房產中介：公司將與房車寶集團全面合作，立足超3萬個服務中心，深挖物業自有近千萬客戶資源，征戰萬億規模房產交易市場;

保險經紀：公司將收購恒大保險經紀公司，除了代理壽險、財險、車險、游客險等產品，公司還將與恒大人壽等專業公司合作，為恒大物業住戶提供高性價產品;

家裝美居：目前，恒大的戰略合作裝修單位24家，年裝修量超300億元，物業自管300多萬戶房產，家裝美居業務前景極為廣闊;

社區團購：依托社區“最后一公里”入口優勢，擴大社區團購業務范圍，輻射周邊社區和上下游單位企業客戶，全渠道吸引客戶。

截至16日收盤，恒大物業報16.3港元/股，漲幅7.38%，總市值1762億港元，進入2021年至今，恒大物業股價已累計上漲超80%。