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2月份一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲需警惕產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”

來源：中華工商時(shí)報(bào) 時(shí)間：2021-03-22 10:35:21

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)其他城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，今年1至2月份一線城市二手房交易呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。一方面，上海和深圳等地接連升級(jí)樓市調(diào)控政策，部分購房者擔(dān)憂失去購房資格加快入市;另一方面，一線城市二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年底的翹尾行情，市場(chǎng)交易慣性加速。

數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

周京奎說，國家堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入住房市場(chǎng)有著嚴(yán)格的控制，各地也出臺(tái)了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市投機(jī)需求得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

為遏制一線城市樓市投資投機(jī)性需求上升的苗頭，多地密集出臺(tái)新的調(diào)控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，對(duì)居民按優(yōu)先購房政策購買的新房實(shí)施5年限售，堅(jiān)決遏制房企非理性拿地、嚴(yán)防高溢價(jià)等，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期;深圳出臺(tái)官方二手房指導(dǎo)價(jià)格，嚴(yán)查虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二、三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來看，部分房?jī)r(jià)炒作明顯的城市，購房政策調(diào)控均有加碼或“打補(bǔ)丁”;此外，由于今年春節(jié)倡導(dǎo)就地過年，返鄉(xiāng)置業(yè)潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二、三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。