房地產市場調控應更加注重“疏堵結合”

近年來，隨著“房住不炒”政策落地見效，我國房地產市場總體保持平穩。但在一些重點調控的一二線城市和熱點城市，學區房炒作也在不斷沖擊著人們的眼球。近日，上海市出臺了學區房新政，探索將市實驗性示范性高中的大部分招生名額，直接分配到每所不選擇生源的初中學校，意在從推進教育資源均衡化入手，給普通學校的學生更多上名校的機會。消息一出，相關區域一直“高燒不退”的學區房虛火迅速降溫。

這給人們帶來某些啟示，房地產調控已持續多年，各地出臺包括限購、限貸等在內的大大小小調控政策多達上百項，在“堵”的方面做足了文章。但是，如果僅靠抑制需求，并不能從根本上解決房地產市場長期存在的供需失衡問題，只不過是延緩了部分住房需求入市的時間。前段時間，一些熱點城市的樓市頻頻出現“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等現象，引起社會關注。這在很大程度上說明，尚未被滿足的住房需求長年累月會形成“堰塞湖”，一旦積累到一定時日或調控有放松苗頭，這一類需求就會集中入市。

所以，房地產市場調控應更加注重“疏堵結合”。在堅決堵住投資投機性購房需求的同時，還要想方設法通過多種渠道、多種方式引導住房需求，保護和滿足部分剛需。除了加強保障性住房建設、推進公共服務均等化之外，還應大力發展并規范完善長租房市場，推進“租售同權”，將一部分購房需求轉化為租房需求，推動房地產市場平穩健康發展。