龍湖集團(tuán)去年股東應(yīng)占核心溢利同比增長20.2%

3月26日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布截至2020年12月31日止年度業(yè)績公告。

數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)2020年度營業(yè)額同比增長22.2%至人民幣1845.5億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長30.9%至人民幣75.8億元。

股東應(yīng)占溢利為人民幣200億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長20.2%至人民幣186.9億元。毛利同比增長6.4%至人民幣540.3億元，毛利率為29.3%。核心稅后利潤率為14.7%，核心權(quán)益后利潤率為10.1%。

2020年，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣1709.8億元，較上年增長21.4%。交付物業(yè)總建筑面積為1201.1萬平方米。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.3%。2020年，營業(yè)額單方價(jià)格為人民幣14,235元/平方米。

于2020年12月31日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣3,107億元，面積約為1,800萬平方米，為集團(tuán)未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2020年，本集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣75.8億元，較上年增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。截止2020年12月31日，集團(tuán)已開業(yè)商場建筑面積為481萬平方米(含車位總建筑面積為615萬平方米)，整體出租率為96.9%;冠寓已開業(yè)9.0萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為88.5%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為93.3%。

2020年，龍湖集團(tuán)的核心稅后利潤率為14.7%，上年為15.5%;核心權(quán)益后利潤率為10.1%，上年為10.3%，主要為本年?duì)I業(yè)額提升，以及費(fèi)用、分占合營及聯(lián)營企業(yè)業(yè)績、稅金變動(dòng)的綜合影響所致。

于2020年12月31日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)7400萬平方米，權(quán)益面積為5,279萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米人民幣5569元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的33.3%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華南地區(qū)、華中地區(qū)及香港地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

2020年，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為2,567萬平方米，權(quán)益面積為1,847萬平方米，平均權(quán)益收購成本為每平方米人民幣5,687元。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。

于本報(bào)告期后，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為81萬平方米，權(quán)益面積為59萬平方米。按地區(qū)分析，西部地區(qū)及長三角地區(qū)期后新增面積分別占期后新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的63.2%及36.8%。