龍湖集團去年股東應占核心溢利同比增長20.2%

3月26日，龍湖集團控股有限公司發布截至2020年12月31日止年度業績公告。

數據顯示，龍湖集團2020年度營業額同比增長22.2%至人民幣1845.5億元，其中物業投資業務收入同比增長30.9%至人民幣75.8億元。

股東應占溢利為人民幣200億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長20.2%至人民幣186.9億元。毛利同比增長6.4%至人民幣540.3億元，毛利率為29.3%。核心稅后利潤率為14.7%，核心權益后利潤率為10.1%。

2020年，龍湖集團物業發展業務營業額為人民幣1709.8億元，較上年增長21.4%。交付物業總建筑面積為1201.1萬平方米。物業發展業務結算毛利率為27.3%。2020年，營業額單方價格為人民幣14,235元/平方米。

于2020年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣3,107億元，面積約為1,800萬平方米，為集團未來核心溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

2020年，本集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣75.8億元，較上年增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。截止2020年12月31日，集團已開業商場建筑面積為481萬平方米(含車位總建筑面積為615萬平方米)，整體出租率為96.9%;冠寓已開業9.0萬間，規模行業領先，整體出租率為88.5%，其中開業超過六個月的項目出租率為93.3%。

2020年，龍湖集團的核心稅后利潤率為14.7%，上年為15.5%;核心權益后利潤率為10.1%，上年為10.3%，主要為本年營業額提升，以及費用、分占合營及聯營企業業績、稅金變動的綜合影響所致。

于2020年12月31日，集團的土地儲備合計7400萬平方米，權益面積為5,279萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣5569元，為當期簽約單價的33.3%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華南地區、華中地區及香港地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

2020年，集團新增收購土地儲備總建筑面積為2,567萬平方米，權益面積為1,847萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民幣5,687元。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華南地區及華中地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。

于本報告期后，集團新增收購土地儲備總建筑面積為81萬平方米，權益面積為59萬平方米。按地區分析，西部地區及長三角地區期后新增面積分別占期后新增收購土地儲備總建筑面積的63.2%及36.8%。