浙江衢州柯城區出讓1宗商住地 陽光城13.77億成功拿下

3月31日，浙江衢州柯城區出讓1宗商住地，僅1輪報價，杭州歷光置業有限公司(陽光城)以底價13.77億元競得該地塊，樓面價7575元/平方米。其中，居住用地11.04億元，商業用地2.73億元。

據觀點地產新媒體了解，上述地塊為衢州市高鐵新城GT-05地塊(生命健康產業園)，出讓面積約13萬平方米，容積率1.0-1.64，建筑面積18.18萬平方米，其中住宅建筑面積8.25萬平方米，商務金融、商業零售建筑面積9.93萬平方米(占比55%)。

出讓公告顯示，地塊規劃凈用地面積11.12萬平方米，城鎮村道路用地GT-05-07地塊用地面積1.88萬平方米，總投資估算暫定2871萬元，由衢州市智慧新城管理委員會支付給受讓人。

該地塊還設置了嚴格的運營和引入企業的要求。自項目整體開園運營之日起算，5年累計實現運營目標健康產業主營業務收入不少于37億元，健康產業地方綜合貢獻不少于1.14億元。另需引進醫藥器械和智能健康裝備經營企業不少于40家，引進醫療管理和醫學健康教育培訓企業不少于10家，引進特色?？圃\療機構(執業醫師資格證書工作人員3人以上)不少于4家，引進規上大健康企業不少于15家，實現就業人口不少于1800人。

項目可售商業辦公用房優先引進生命健康產業項目(企業)，允許布局生命健康產業配套服務項目(企業)，商業功能區塊不得建設單身公寓等類住宅。同時，受讓人須自地塊項目整體開園運營之日起1年內，引入至少一家世界500強或其子公司(以2019年度起《財富》世界500強排行榜為依據)旗下大健康服務企業總部或區域總部，且5年內不得遷出。

商業用地自持比例及年限。受讓人自持的商業辦公(商務金融)用房建筑面積不少于5萬平方米(不含地下)，須相對集中布局，具體以通過衢州市規委會審定的方案為準。受讓人自持的商業辦公(商務金融)用房自取得不動產權之日起5年內不得以股權轉讓、投資合作、出資新設公司等任何方式轉讓。

同時，地塊受讓人須確保自持的商業辦公(商務金融)用房僅限于引進生命健康產業，集中布局以下生命健康產業，包括生命科學及醫學創新研發中心，醫療管理運營與醫學健康教育培訓中心，醫藥器械和智能健康裝備研發運營中心，特色診療中心。

此外，上述地塊內的商務金融用地和零售商業用地GT-05-3地塊需配建一處1500平方米的鄰里中心，要求按“鄰禮匯”社區服務綜合體標準設計建設，其中居家養老服務設施用房≥350平方米。