“購房熱”來了? 多國房價漲價背后的原因是什么?

“購房熱”來了?有國家房價創幾十年新高!各國政府紛紛出手!漲價背后的原因是…

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

樓市熱情居高不下 多國房價再創新高

近日，澳大利亞的諾克斯夫婦在聽取多方報價后，終于以滿意的價格，賣出了位于悉尼近郊的房子。

澳大利亞房屋業主 卡羅爾：我很興奮，房子的售價上漲了，但同時我也替那些還沒買到房的人感到遺憾，因為現在房地產市場已經變得瘋狂。

事實上，諾克斯夫婦出售的房源十分搶手，短短時間內，就吸引了眾多關注。

澳大利亞房產中介 艾米·楊：我們這里有的房屋上線僅一周，就有36個買家詢價。

數據顯示，澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%，創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

澳大利亞購房者 瑞秋·哈夫：我們從130萬澳元的房子開始找，房源的價格開始每周成百上千地往上漲，現在我們在看的房子已經要165萬澳元。

在新西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅，一場激烈的房屋拍賣正在上演。

在經歷了十幾輪競價后，該房屋最終以77.6萬新西蘭元，約合人民幣357萬元成交。

新西蘭房產中介：買家很幸運，奧克蘭的平均住房價格已經超過100萬新西蘭元，要買到價格低于80萬新西蘭元的房子，是很困難的。

銷售人員表示，這個房子價格已經較疫情暴發前上漲了近20%。數據顯示，2021年2月是近十三年以來，新西蘭房地產市場最繁榮的一個月，房屋銷量同比上漲了14.6%。此外，該國房價中位數同比上漲22.8%，達78萬新西蘭元，約合人民幣359萬元，創下了歷史新高。

新西蘭房地產協會首席執行官 賓迪·諾威爾：大家原以為疫情之后房價會下跌，但是恰恰相反，房價在上漲，人們想在房價大漲前搭上車，于是出現了恐慌性購房。

不僅是澳大利亞和新西蘭，數據顯示，全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。

新西蘭：疫情引發回國潮 住房需求激增

全球多地的房價漲幅，可謂一浪高過一浪，而房價上漲的原因，各國也是不盡相同。究竟是哪些原因導致房價上漲呢?

在新西蘭某售樓處，前來看房的買家絡繹不絕，該項目于2021年一月下旬開售，120套住房現在只剩不到20套，這個銷售量開發商原本預計要半年以上才能達到。

中東買房者 哈桑·阿布拉班：新西蘭的房地產市場沒受新冠肺炎疫情很大影響，所有人都在買房，無論是海外買家還是本地居民。

數據顯示，大約有一百萬新西蘭人居住在海外，由于歐美疫情的反復，促使大批僑居海外的新西蘭人陸續回國，造成住房需求上漲。除此之外，許多海外買家來新西蘭投資買房，加劇了供求矛盾。目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

中國人民大學重陽金融研究院助理院長 賈晉京：目前全球房地產市場，普遍面臨漲價，一個重要的原因就在于，房子的需求量突然變大，俄羅斯的房價上漲，是俄羅斯很多人尋求房地產作為一個安全資產，波蘭實際上是很多東歐國家的人，在往波蘭跑，帶來一些房地產需求的增加。

菲利普·斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創始人，2021年以來，該公司的生意異常火爆。

澳大利亞某建材公司創始人 菲利普·斯克雷皮斯：我越來越無法保證建材的訂單，我們不可能再繼續堅持三四個月的供應。

由于原材料的稀缺，建材的價格也在以不可思議的速度增長。

澳大利亞某建材公司創始人 菲利普·斯克雷皮斯：大約8個月前，從海外進口一整個集裝箱的原材料，大概需要3000美元，但是現在價格已經超9000美元。

短短時間內，原材料的價格增長了200%，類似的情況也發生在新西蘭。

康拉德地產集團總經理 杰米·哈欽斯：原材料的供應并不明朗，工人也十分短缺，很多開發商的施工進度已經達到極限。

建筑成本的增加也帶動了房價的上漲，數據顯示，2020年，作為全球房價漲幅最大的國家，土耳其國內的建筑成本指數增長率達到22.99%。

太和智庫研究員 張超：首先是美元的放水，這些錢不會放在銀行體系內，因為利息很低，沒有收益，這些錢會去購買當地的一些資產。其中房地產是一個非常主要的資產，因為它的波動性會更大一點，收益會更好一點。

韓國：首爾80后夫妻“退居”衛星城購房

全球房價的持續攀升，嚴重影響了普通民眾的生活，為此各國政府政策頻出，但仍是杯水車薪。

35歲的白承敏是韓國的一名室內設計師，他和妻子一直夢想著在首爾買房。然而持續高企的房價讓他們不得不放棄，如今兩人只能轉而物色首爾周邊“衛星城”的新樓盤。

然而，即便來到這些新樓盤，白承敏夫婦也面臨著激烈的競爭，對此，他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬韓元，約合人民幣34萬元的工作，只為憑借足夠低的家庭總收入，爭得韓國政府給予新婚夫婦的優先購房配額。

韓國房地產分析師 樸夏秀：近年來，韓國出現了與房屋供應短缺相關的各種問題，從中長期來看，如果能做到供求關系的平衡，韓國房價將有望在一定程度上趨于穩定。

2021年2月，韓國政府再頒布一條住房調控新政，計劃四年內新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬套，目前部分區域的房價開始出現下降跡象。不僅是韓國，部分國家日前也陸續頒布新政，以抑制房價過快上漲。

新西蘭總理 杰辛達·阿德恩：住房危機是一個復雜的問題，對此沒有“特效藥”，這就是為什么我們現在用盡一切手段尋求改變。

3月23日，新西蘭政府宣布推出一系列住房調控措施，包括重新引入貸款房價比限制，使得炒房客的首付比達到30%。此外，當局還撥出了38億新西蘭元的補助金，鼓勵開發商圈地建房，并承諾向首次購房者，提供更多支持。

21世紀不動產中國區總裁兼CEO 盧航：很多國家的利息都有上調，加息往往還伴隨著對于按揭評估標準的收緊。可能本來你可以買得起這個房子，因為現在利息增加了，會使得很多人覺得買不了這么貴的房子。

截止到日前，全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個基點。然而這些措施對于高漲的房價只能是杯水車薪，目前土耳其因為加息過猛，導致里拉匯率大幅下跌，股市觸發熔斷。