廣州海珠區住建局發布合作企業及合作意向企業資質要求

近日，廣州海珠區住房和建設局發布關于印發《廣州市海珠區舊村莊更新改造項目公開引入合作企業及合作意向企業工作指引》的通知，稱村集體經濟組織原則上不得轉讓股權，轉讓股權的，視為合作改造，需按照本工作指引有關規定執行。

《指引》明確，合作企業及合作意向企業需具備如下資質：

其一，實繳注冊資本不低于5億元(以驗資報告為準)，且需具有二級資質及以上房地產開發資質，具備與改造地塊相匹配的開發能力。有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

其二，近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上;在北京、上海、廣州、深圳等國家一線城市完成或正在推進至少1個城市更新全面改造項目。

其三，關于資金實力，改造范圍內現狀建筑面積小于60萬平方米的項目，企業總資產不低于200億元;現狀建筑面積大于等于60萬平方米的項目，企業總資產不低于300億元。企業凈資產不低于50億元。

其四，具備與改造地塊相匹配的產業布局和產業導入能力，符合《廣州市城中村改造合作企業引入及退出指引》(穗建規字〔2021〕1號)第八條的規定。

此外，企業應在簽訂合作意向協議或合作協議之日起30個自然日內，按標準繳納合作意向協議履約金或合作企業競選保證金：用地面積小于30公頃的項目，應繳納不少于2億元(現金)履約金或保證金;用地面積大于(等于)30公頃的項目，應繳納不少于3億元(現金)履約金或保證金。