金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克：債務(wù)增速控制在15%以內(nèi)

4月19日，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在2020年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，三項(xiàng)指標(biāo)均在“三道紅線”要求以內(nèi)，在歷史上也未突破過(guò)“三道紅線”指標(biāo)。

參會(huì)投資者透露，金地集團(tuán)表示公開市場(chǎng)融資對(duì)募集資金用途限制較為嚴(yán)格，目前只能用于借新還舊，且限制為交易所市場(chǎng)融資只能償還交易所到期產(chǎn)品、銀行間交易商協(xié)會(huì)融資只能償還銀行間市場(chǎng)的到期產(chǎn)品。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，截至2020年末，金地稱剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%，凈負(fù)債率為62.53%，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.21倍。

在投資方面，管理層表示債務(wù)增速會(huì)控制在15%以內(nèi)。公司將在國(guó)家“三道紅線”等房地產(chǎn)行業(yè)管控要求的指導(dǎo)下，合理管控負(fù)債規(guī)模的增長(zhǎng)，同時(shí)合理搭配公開/非公開、境內(nèi)/境外等融資模式的占比。

金地集團(tuán)表示，在十四五發(fā)展規(guī)劃方面，仍將以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)大銷售型業(yè)務(wù)規(guī)模，同時(shí)加強(qiáng)商業(yè)等持有型業(yè)務(wù)的開拓，并在物業(yè)管理等地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈深入挖掘業(yè)務(wù)機(jī)會(huì);積極拓展多方位的消費(fèi)升級(jí)業(yè)務(wù)，打造獨(dú)立運(yùn)營(yíng)并與住宅、商業(yè)等業(yè)務(wù)有效結(jié)合的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)板塊，有計(jì)劃分步驟地在醫(yī)療養(yǎng)老、文化旅游、體育產(chǎn)業(yè)、教育、家居生活等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域探索實(shí)踐，促進(jìn)集團(tuán)規(guī)模、利潤(rùn)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升。