戴德梁行：一季度全國新樓成交量創下歷年同期新高

5月25日，據戴德梁行的《2021年一季度全國住宅市場研究》指出，首季度全國新樓成交量3.23億平方米，按年上漲68.1%，兩年平均增長11.6%，創下歷年同期成交量新高。

報告顯示，目前住宅新樓交易持續活躍支撐重點城市房價不斷上升，雖然各地不斷出臺打補丁式限制政策以抑制投資投機性需求;然而，活躍的市場氛圍及持續上升的房價仍促使剛需、剛改類需求持續釋放。從供應端來看，房企加速推盤以便更快回款以降低債務水平，自去年四季度以來的新房供應的持續放量顯然也是促成新房成交保持活躍的重要原因。

2021年首季度大中城市價格增長趨快，樓市調控將進一步收縮以抑制房價快速上漲的勢頭，尤其房價漲幅故大的熱點城市恐將面臨更加嚴格的樓市限制及調控舉措。伴隨22城宅地集中出讓新政的執行，大規模的土地供應配合地價上限、住房指導價、配建政策性住房等土拍限制條件，都將一定程穩定地價并穩定市場預期，預計第二季后全國住宅新樓銷售均價的高速增長也將在一系列調控舉措的影響下逐漸回落。

不過，城市間分化仍將持續，需求向中心城市及其周邊匯聚的趨勢仍在持續，而在缺少產業及人口支撐的三四線城市的庫存去化仍面臨壓力。