廣東惠州：10月1日起房子交鑰匙的同時就能拿到不動產證

新買的商品房想要拿到產權證，一般都要在交房之后半年到一年時間，更有甚者數年都辦不下產權證。今年10月1日以后，在惠州，房子交鑰匙的同時就能拿到不動產證了。

6月2日，惠州市自然資源局、惠州市住房和城鄉建設局、國家稅務總局惠州市稅務局聯合發布《關于加快推進“交房即發證”工作的實施方案》(以下簡稱《方案》)。自2021年6月1日起，惠州達到“交房即發證”條件的新建商品房樓棟數，占當月交付使用的新建商品房樓棟總數的比例力爭不低于50%。2021年10月1日起，惠州各縣(區)新建商品房均實現“交房即發證”。

“交房即發證”,指的是在合同約定交房日，房地產開發企業在房屋交付使用的當日，即向購房人交付《不動產權證書》。《方案》表示，為了實現“交房即發證”，住建部門要引導房地產開發企業壓縮房屋買賣合同約定的辦證時限，推動房地產開發企業積極主動做好申請辦理不動產權證書的準備工作;要積極推動房地產開發企業與購房人將“交房即發證”作為選擇性條款寫入商品房買賣的補充協議。

據了解，隨著惠州房地產業的快速發展，房產糾紛不斷，延期交樓、不動產權證辦理超期等問題成為最主要的因素。

“不動產權證像身份證一樣，購房者辦理落戶、子女上學以及辦理房產抵押貸款等業務都需要。”惠州市惠城區不動產權登記所所長陳凱雯介紹，業主只有辦理了登記確權，拿到房屋不動產權證才是真正得到了法定認可。“‘交房即發證’是惠民生的要求，也將成為惠州房地產開發的門檻。”

截至目前，惠州市7個縣區已有12個樓盤實現“交房即發證”，共1211戶辦理不動產權證。

同策機構研究部總監張宏偉對《中國消費者報》記者表示，未來惠州房地產行業的準入標準就是“交房即發證”，對房產企業而言，這是一個不小的壓力：房屋建設各項手續必須齊全，樓盤質量必須過硬，房屋銷售、驗收階段有一關通不過都不行。這對企業的資金管控、質量管控都提出了更高的要求，要求企業嚴格管控開發建設各個環節，更加重視項目品質和企業口碑。但另一方面，也恰恰因為這種有效監管，使得越來越多“符合條件的優質房產企業”能夠憑借品質、口碑、業績贏得更多的購房者，并且通過市場手段讓“優勝劣汰”成為常態，有助于推動房地產市場秩序的健康有序發展。