南京2021年上半年成交新房近6.9萬套同比大漲92%

6月接近尾聲，南京樓市的上半年“成績單”新鮮出爐。網上房地產顯示，南京2021年上半年成交新房近6.9萬套，比2020年同期大漲92%，創下2017年以來的半年新高。

網上房地產的官方數據顯示，截至到6月29日18時，2021年1-6月的新房成交量為68926套，認購套數為15418套，新房庫存量為57835套。從成交量上看，近6.9萬套的交易水平比2020年同期的3.6萬套大漲92%，也創下了近5年來的半年新高，甚至要比2017年及2018年的全年成交量還要高。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，由于調控舉措頻出，導致房地產市場深度調整，南京2017年全年的新房交易量只有6.2萬套，2018年略微提升至6.7萬套，這兩年的半年交易水平也就在3萬套左右。相比之下，2021年上半年南京的新房成交量便接近6.9萬套，全年交易量有望沖擊2016年12.8萬套的歷史峰值。

為何南京的新房交易水平“暴漲”?市場人士分析主要有三方面因素，首先是落戶政策的調整，使得南京的落戶門檻比過去更低，外來人口解決居住問題的主要途徑是置業，尤其是南京遠郊板塊的樓盤頗受青睞，如江寧濱江、江北橋林、五橋板塊等片區，房價普遍不高，在15000元-25000元/㎡之間，一套90平方米的小戶型總價200萬左右，首付三成約60萬，購房者中外來人口的占比不斷提升;其次，新房上市的頻次被壓縮，南京房地產市場一改過去的分批次供應為集中供應，甚至出現一周時間內數千套新房集中領證的現象，“限期”供應往往刺激買房人的出手意愿，從而推動交易量上升;第三，2019年、2020年南京土地市場交易活躍，住宅用地成交量頗大，新建住宅在2021年上半年陸續入市，緩解了部分區域新房供應緊缺的現狀。

統計顯示，南京上半年共有350余次開盤推新，上市房源數量接近6萬套，江北樓盤的上市次數最多，共計80余次，其次是江寧和城北;其中新盤的上市數量約是去年同期的一倍，達到60家以上。此外，在二手房方面，數據顯示南京上半年共成交二手房68828套，跟新房交易量基本持平，比2020年同期的5.1萬套上漲了33%。

市場人士預計，7月南京預計有7000余套新房入市，江北板塊仍是最大的供貨片區，河西、大校場、兩橋、板橋等地也有樓盤推新。從國家統計局公布的70城房價指數可以看出，2021年南京月度房價環比依然呈上漲趨勢，不過，多輪調控之下南京房價上升的勢頭已被有效抑制，平穩上漲仍是市場主旋律。

2021年南京新房漲跌一覽(數據來源：國家統計局)

日期 環比漲幅 同比漲幅

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%