云南：前5月商品房銷售面積1592.29萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)13.3%

2021年1—5月，我省重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市住宅整體量跌價(jià)漲，42%的區(qū)縣住宅成交量上漲，67%的區(qū)縣住宅成交均價(jià)上漲。TOP20房企整體銷售業(yè)績(jī)微增，集中度大致持平。

上榜房企中，俊發(fā)以108.69億元業(yè)績(jī)穩(wěn)居第一;融創(chuàng)州市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度接近50%，以102.60億元業(yè)績(jī)排名第二;碧桂園州市系列項(xiàng)目與主城項(xiàng)目共同發(fā)力，以58.29億元位居第三位。前四甲中，俊發(fā)、融創(chuàng)、萬(wàn)科規(guī)模體量奠定了市場(chǎng)地位，碧桂園長(zhǎng)期在州市、郊縣落點(diǎn)，后市存在壓力。

數(shù)讀

全省情況

商品房銷售面積1592.29萬(wàn)平方米

同比增長(zhǎng)13.3%

比2019年同期增長(zhǎng)2.4%

新開(kāi)工面積3045.84萬(wàn)平方米

同比增長(zhǎng)20.9%

比2019年同期增長(zhǎng)28.7%

銷售金額1293.24億元

同比增長(zhǎng)20.7%

比2019年同期增長(zhǎng)8.8%

商品房均價(jià)約8122元/平方米

同比增長(zhǎng)6.5%

比2019年同期增長(zhǎng)6.2%

分析:過(guò)去5年間，全省商品房銷售面積、金額數(shù)量持續(xù)上漲，增速近三年開(kāi)始放緩，2019年商品房銷售、開(kāi)工表現(xiàn)還算熱，2020年銷售面積持平、新開(kāi)工面積負(fù)增。全省商品房?jī)r(jià)格自2019年進(jìn)入平緩增長(zhǎng)階段，增速維持10%以下。今年1—5月，商品房均價(jià)增速回歸正常水平。

州市情況

昭通、怒江均價(jià)小幅下降

普洱、麗江量跌價(jià)漲

盤(pán)龍、官渡等量?jī)r(jià)齊升

玉溪、嵩明等量?jī)r(jià)同步下滑

大理、西雙版納整體表現(xiàn)以價(jià)換量

普洱、麗江雖成交量有所下滑，但價(jià)格增幅較大

德宏、保山量?jī)r(jià)表現(xiàn)良好

分析:在行業(yè)環(huán)境趨緊的背景下，各大房企戰(zhàn)略布局相對(duì)謹(jǐn)慎，各梯隊(duì)房企郊縣+州市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率均有下滑，TOP5房企整體下滑2.64%，TOP10下滑4.31%。上榜房企中僅融創(chuàng)、中梁、新城、中駿、金科5家房企州市及郊縣業(yè)績(jī)接近或超出50%，其余均為主城深耕型房企。(以上為克而瑞2021年1—5月數(shù)據(jù))

聚焦

TOP20房企銷售總額占全省的46%

2019年，TOP20房企業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快，同比上漲35%;2020年，在特殊環(huán)境下，僅下滑3%，疫后市場(chǎng)復(fù)蘇有力;2021年1—5月，全省商品房銷售金額1293.24億元，TOP20房企銷售總額達(dá)到711億元，業(yè)績(jī)占全省46%，較去年同期上漲3.5%。但TOP10房企銷售總額僅520億元，較去年同期下滑2.6%。

俊發(fā)：憑借本土龍頭深耕優(yōu)勢(shì)，再度衛(wèi)冕榜首。2021年再得龍泉俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)逸璟峰等項(xiàng)目后續(xù)用地、茨壩村城改用地，新增土儲(chǔ)約208畝，可建體量約72萬(wàn)平方米。后市隨著俊尚峰、俊發(fā)春之眼、俊發(fā)未來(lái)城等新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)依舊穩(wěn)固。

融創(chuàng)：在去年新入市的郊縣多個(gè)文旅大盤(pán)驅(qū)動(dòng)下，業(yè)績(jī)?cè)僭鲩L(zhǎng)，2021年州市及郊縣業(yè)績(jī)占比接近總業(yè)績(jī)50%，位居第二。

萬(wàn)科：重倉(cāng)的主城項(xiàng)目多為剛需、剛改大盤(pán)，以強(qiáng)有力的品牌力、產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)。2021年上半年主力在售項(xiàng)目萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城、萬(wàn)科公園城市項(xiàng)目均突破10億元。萬(wàn)科品牌塑造及操盤(pán)助力上半年企業(yè)業(yè)績(jī)達(dá)到58.24億元。

綠地：從2020年末的第十位到2021年上半年位列第七，善于利用區(qū)位匹配資源打造具有吸引力的產(chǎn)品，著重打造資源型城市大盤(pán)。上半年，綠地滇池國(guó)際健康城、綠地·東南亞中心業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超17億元，單盤(pán)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率超50%。

鏈接

21個(gè)熱銷單盤(pán)流量金額均超10億元

排名上漲房企受到主城熱銷項(xiàng)目、地方暢銷文旅項(xiàng)目帶動(dòng)明顯。其中，俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城辰灣兩大主力項(xiàng)目單盤(pán)流量金額超17億元，融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)單盤(pán)流量金額16億元，華夏四季、俊發(fā)城、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城、保利城、山海灣8號(hào)等共計(jì)21個(gè)熱銷項(xiàng)目，單盤(pán)流量金額均在10億元以上。