深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則形成最終成果

7月15日，深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)于日前正式印發(fā)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳已成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市，新版標(biāo)定地價(jià)已于2021年6月1日起生效。標(biāo)定地價(jià)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格，是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)等的參照標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》顯示，以標(biāo)定地價(jià)為核心的土地市場(chǎng)價(jià)格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對(duì)鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優(yōu)惠。可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定。此次標(biāo)定地價(jià)是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位，以2021年1月1日為估價(jià)期日，分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業(yè)40年、辦公40年、工業(yè)30年，在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件下的土地權(quán)利價(jià)格。

根據(jù)規(guī)則，標(biāo)定地價(jià)適用范圍為深圳市行政轄區(qū)，具體地價(jià)測(cè)算按照《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》執(zhí)行。本次住宅用途地塊共有430塊。標(biāo)定地價(jià)最低的宗地為1.02萬元/平方米，位于坪山區(qū)東部、靠近惠州的位置，容積率3.5;最高為6.58萬元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業(yè)用地定價(jià)438宗;辦公用地定價(jià)193宗;工業(yè)用地定價(jià)254宗。

其中，寶安區(qū)總共有64塊宅地定價(jià)。位于東莞長(zhǎng)安與寶安交界處的一塊宅地定價(jià)最低，為1.35萬元/平方米;定價(jià)最高宅地達(dá)4.94萬元/平方米，位于寶安中心;南山區(qū)標(biāo)定地價(jià)的宅地共有71塊。定價(jià)為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區(qū)定價(jià)最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價(jià)最高的宅地;定價(jià)最低的宅地位于留仙洞區(qū)域，為2.36萬元/平方米。