深圳標定地價及配套地價測算規則形成最終成果

7月15日，深圳標定地價及配套地價測算規則形成最終成果，經市政府批準于日前正式印發。

據觀點地產新媒體了解，深圳已成為全國率先全面應用標定地價的城市，新版標定地價已于2021年6月1日起生效。標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格，是政府出讓土地使用權時確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產市場等的參照標準。

據悉，《深圳市地價測算規則》顯示，以標定地價為核心的土地市場價格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對鼓勵類發展產業、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優惠。可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。此次標定地價是以標準宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。

根據規則，標定地價適用范圍為深圳市行政轄區，具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。本次住宅用途地塊共有430塊。標定地價最低的宗地為1.02萬元/平方米，位于坪山區東部、靠近惠州的位置，容積率3.5;最高為6.58萬元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業用地定價438宗;辦公用地定價193宗;工業用地定價254宗。

其中，寶安區總共有64塊宅地定價。位于東莞長安與寶安交界處的一塊宅地定價最低，為1.35萬元/平方米;定價最高宅地達4.94萬元/平方米，位于寶安中心;南山區標定地價的宅地共有71塊。定價為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區定價最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價最高的宅地;定價最低的宅地位于留仙洞區域，為2.36萬元/平方米。