北京土拍市場觀望情緒濃重：43宗宅地拍賣26宗無人競買

10月11日，北京集中公告年度第二批次商品住宅用地集中供應競買申請截止，記者從北京市土地儲備中心獲悉北京市土地市場共收到16宗地50余家（次）企業的競買申請。同時，對26宗商品住宅用地掛牌競買時間進行了延期調整。

2021年8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計43宗，土地面積約245公頃，建筑規模約496萬平方米，其中平谷區一宗招標項目已于9月27日順利成交。今日，剩余掛牌項目競買申請截止，共有16宗地接到有效競買申請，參與競買企業共計50余家（次），涉及央企、國企和民企。16宗地中位于中心城區的有8宗，土地面積約33.6公頃；位于平原新城及副中心的有7宗，土地面積約37公頃；位于生態涵養區的有1宗，土地面積約2.6公頃。上述16宗地掛牌報價截止時間為10月12日，屆時將根據市場競爭情況，通過現場競價、搖號或投報高標準商品住宅建設方案等環節確定土地競得人。

為進一步落實穩地價、穩房價、穩預期目標，維護土地市場穩定，優化出讓條件，10月11日，北京市規劃和自然資源委員會發布《關于延長北京市懷柔區北房鎮駙馬莊村棚戶區改造項目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類居住用地、B1商業用地等26宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間的公告》，對第二批次供地項目中的26宗商品住宅用地掛牌競買時間進行了調整，調整后上述宗地競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應項目保持一致。

北京房地產協會秘書長陳志認為，全國多城市二批次集中土拍遇冷，加之近期恒大等民營企業紛紛“爆雷”，使得房企對未來市場走勢預期不明朗，市場觀望態勢濃重，在此情況下，北京延期部分地塊交易，為企業預留充分的投資決策時間，有助于引導企業理性競買，維護土地市場穩定。 

中原地產首席分析師張大偉認為，延長部分地塊競買時間，很大程度上體現了北京作為首都堅決貫徹落實中央房地產調控精神，高度重視房地產工作中的新情況新問題的態度。預計在延長期內，北京市將會根據市場實際情況和調控要求，優化這些地塊的出讓條件，以實現精準供地，落實“房住不炒”要求，以更好地實現穩地價、穩房價、穩預期工作目標，落實房地產調控長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。