海口加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管：所有房款存入監(jiān)管賬戶

海口市住建局近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

根據(jù)規(guī)定，監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金，不得少報(bào)；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應(yīng)按照項(xiàng)目取得不動產(chǎn)首次登記為目標(biāo)，對開發(fā)企業(yè)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金的分項(xiàng)構(gòu)成、各分項(xiàng)金額進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實(shí)行全過程監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管資金的撥付，嚴(yán)格按照建設(shè)進(jìn)度、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等各節(jié)點(diǎn)把控。

開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》及上述通知要求，未按規(guī)定收存及使用預(yù)售資金、提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，海口市住建局責(zé)令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預(yù)售資金；情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在海口市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

根據(jù)規(guī)定，監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，海口市住建局報(bào)送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內(nèi)不得監(jiān)管新的預(yù)售項(xiàng)目。