LPR連續(xù)4個(gè)月不變 專家預(yù)計(jì)明年房貸利率下行概率大

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12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)四個(gè)月保持不變。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對(duì)中新社記者表示，當(dāng)日LPR按兵不動(dòng)，最大可能是要配合多數(shù)居民房貸的重定價(jià)日(每年1月1日)，同時(shí)作為LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)的12月中期借貸便利(MLF)利率未發(fā)生變化。但總的來看，2023年尤其是2023年上半年居民房貸利率下行的概率比較大。

龐溟認(rèn)為，下調(diào)LPR，尤其是調(diào)降房貸利率參考的五年期以上LPR，依然有必要。這樣可以逐步降低增量和存量房貸利率以及購房成本，滿足居民剛需、改善性按揭貸款需求，提高居民購房意愿與能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，推動(dòng)樓市盡快出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖。此外，最近存款利率進(jìn)入新一輪下調(diào)趨勢(shì)，也助力了下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)因。

今年以來，中國5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來，房貸按揭利率下降明顯。截至目前，首套利率、二套利率較去年最高點(diǎn)分別回落了165個(gè)和109個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，18城首套房貸主流利率已降至4%以下。但是，商品房銷售并未出現(xiàn)明顯反彈。

李宇嘉認(rèn)為，目前穩(wěn)樓市的當(dāng)務(wù)之急是提振居民收入和市場(chǎng)信心。他建議，針對(duì)存量房貸降利率，以減輕居民還款負(fù)擔(dān)，釋放需求。2017年至2021年，商品房市場(chǎng)高位運(yùn)行之時(shí)，許多人購房的按揭利率在5%左右。把這部分房貸利率降下來，也能激活居民的生活性消費(fèi)需求，拉動(dòng)內(nèi)需。