南京連續(xù)出臺(tái)房產(chǎn)新政促房市平穩(wěn)健康發(fā)展

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12月21日，南京市住房保障和房產(chǎn)局向社會(huì)通報(bào)，南京連續(xù)釋放包括信貸支持、退稅優(yōu)惠、增購(gòu)等措施，新房、二手房交易規(guī)模均呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，切實(shí)有效滿足了民眾剛性和改善性住房需求。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)顏江介紹，從信貸支持、退稅優(yōu)惠方面來(lái)看，一方面，9月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

另一方面，9月30日中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

此外，經(jīng)積極爭(zhēng)取，近日南京市居民家庭購(gòu)買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低改善性群體購(gòu)房成本。

據(jù)其介紹，在滿足人才、剛性和改善性住房需求方面，目前南京實(shí)施的措施包括：對(duì)市內(nèi)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。

同時(shí)，加大對(duì)改善性住房需求的支持，對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房。

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)剛性和改善性購(gòu)房需求逐步得到釋放，南京全市二手房成交量連續(xù)兩個(gè)季度保持正增長(zhǎng)，三季度新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)正，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)正并保持增長(zhǎng)，市場(chǎng)預(yù)期逐步提升，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)保持正增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易規(guī)模已基本恢復(fù)至往年常態(tài)化水平。

“從橫向比對(duì)江蘇省內(nèi)兄弟城市及國(guó)內(nèi)同類城市，今年以來(lái)南京新建商品住宅供應(yīng)量、成交量及二手住宅成交量均處于靠前水平，尤其是二手住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，為南京市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。”顏江分析，11月以來(lái)，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，南京新房、二手房交易規(guī)模均呈現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢(shì)，12月上半月新房、二手房交易增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步穩(wěn)固。

“我們還將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度，并會(huì)同稅務(wù)、公積金管理中心、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)與服務(wù)?！鳖伣硎?。

筆者了解到，當(dāng)?shù)赜?jì)劃繼續(xù)通過(guò)線下線上房展會(huì)，針對(duì)不同職業(yè)群體開(kāi)展精準(zhǔn)購(gòu)房服務(wù)，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，穩(wěn)步提振市場(chǎng)信心。